分享了“28年，甘為產業(yè)招商‘孺子?！钡膭?chuàng)業(yè)故事。上海市工商聯(lián)黨組成員、副**汪劍明，松江區(qū)委**、統(tǒng)戰(zhàn)部部長吳繼華，區(qū)**副**、區(qū)工商聯(lián)**、區(qū)總商會會長南存飛，區(qū)**經濟委主任黃桂弟出席。區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、區(qū)工商聯(lián)黨組書記楊仁娟主持會議。市工商聯(lián)經濟部...

按照市場調查的結果，對相關專項服務供應商發(fā)出招標材料，物業(yè)管理企業(yè)的評標委員會根據(jù)預先確定的評標標準和評標辦法，對各服務供應商提交的投標材料進行綜合評價，**終確定服務質量高、保障能力強且費用合理的供應商作為外委服務中標單位，并簽訂外委服務合同。在此過程中，對...

支持員工APP隨時隨地領用物料，系統(tǒng)實時記錄；3、系統(tǒng)自動記入出入庫情況，可設置物料庫存上下閥值，提高倉管員工作效率；4、物料盤點、出入庫報表、領用記錄全部系統(tǒng)生成，清晰明了。05、繳費管理傳統(tǒng)物業(yè)繳費的痛點1、項目繁多、計費復雜多業(yè)態(tài)園區(qū)費用計算規(guī)則不同；商...

就成為營造良好企業(yè)外部環(huán)境、實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)價值鏈管理流程所要面對的重要課題。應該明確物業(yè)管理企業(yè)和外委單位建立的不**是一種簡單的商業(yè)合作關系，其中更多的內容是相互信任、互相依靠、雙方要承諾風險共擔，利益共享，雙方應在充分溝通與相互理解的基礎上加強合作與協(xié)調...

對所有的管理人員進行培訓，清楚各隱蔽線路的位置，并對技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護；3、對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便**快的速度查得設備的各項參數(shù)，確保系統(tǒng)的**佳運行狀態(tài)；4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案，確保**快速度...

企福物業(yè)計劃在所有企?？萍紙@區(qū)設備房內安裝煙感報警器和監(jiān)控，***保障園區(qū)消防安全。企福科技園區(qū)啟動智能監(jiān)控，24小時實時監(jiān)測園區(qū)狀態(tài)。企福物業(yè)管理人員還能通過手機app、總部大會議室顯示屏等對值班保安人員、園區(qū)情況等進行查看，及時了解園區(qū)現(xiàn)狀，更好地保護園區(qū)...

是否按標準執(zhí)行？總部多以事后檢查為主，個別項目存在為了應付檢查補填各種表格的情況發(fā)生，導致檢查結果失真。給設備維護帶來安全隱患2、設備臺帳生命周期管理不易各項目設備臺賬管理好壞不一各自分管，容易出現(xiàn)臺賬記錄的丟失，增加總部統(tǒng)一管理的成本。設備因得不到好的維護而...

并建立業(yè)主檔案；?加強裝修管理，對違章裝修行為及時予以制止，情節(jié)嚴重者，提請有關行政管理部門依法處理；?裝修期間，應及時進行房屋公共部位的保護，確保房屋的安全、美觀。（2）空關房（含業(yè)主托管房）：?管理處應每月通風打掃一次；?對房屋和設施定期檢查（包括墻面、管...

物業(yè)外包服務的五個關鍵點1物業(yè)管理服務外包業(yè)務范圍的合理確定物業(yè)管理企業(yè)通過外包的方式實現(xiàn)專項服務之前，應該認識到外包的真正目的？明確什么樣的專項服務需要實施外包、什么業(yè)務不宜外包？其業(yè)務范圍應該如何界定？首先，應該認識到物業(yè)管理是一項專業(yè)性很強的工作，在目前...

物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共...

隨著科技的進步，物業(yè)管理行業(yè)也不斷發(fā)展，不斷吸納科技的能量，提升管理能力和服務品質。從園區(qū)“全生命周期”視角看，物業(yè)是實現(xiàn)園區(qū)“資產”的保值與增值的重要一環(huán)；也是園區(qū)服務的關鍵一環(huán)。智慧物業(yè)管理平臺王佳琪老師提出，智慧物業(yè)的是通過統(tǒng)一平.成物業(yè)智慧化，因為搭建...

為提升園區(qū)保潔工作效率、讓園區(qū)衛(wèi)生打掃無死角，企福物業(yè)也設置了保潔人員智能化打卡。每個打掃區(qū)域都設置了芯片，保潔也佩戴相關芯片。當保潔完成區(qū)域標準工時，即實現(xiàn)芯片對接，數(shù)據(jù)自動傳輸?shù)狡脚_，可***時間反饋保潔工作情況。同時，系統(tǒng)還可以對保潔工作進行綜合匯總，更...

為增強園區(qū)**員工對綠化的重視、美化園區(qū)環(huán)境，3月12日植樹節(jié)當天，企福物業(yè)開展“美麗園區(qū)”綠化種植活動。企福物業(yè)公司副總經理陳翠平帶隊，率領53個企?？萍紙@區(qū)的主管、保安、保潔等近300人在園區(qū)內開展活動。企福物業(yè)特別在每個科技園區(qū)門口設置了小型的花卉自管區(qū)...

高溫是電氣火災事故多發(fā)的原因，為進一步加強企?？萍紙@區(qū)企業(yè)用電安全管理、消除電氣事故隱患，6月起，企福物業(yè)安全管理部、工程部、園區(qū)項目組在所有企福科技園區(qū)開展電氣專項檢查。本次檢查內容包含電氣設備（配電柜、配電箱），漏電保護裝置（電源過載、觸漏電保護），生產車...

2021年5月1日，《上海市非機動車安全管理條例》將正式施行。為加深企?？萍紙@區(qū)企業(yè)員工對新《條例》的理解、提升電動自行車安全管理意識，3月起，企福物業(yè)安全管理部相繼在近20個企?？萍紙@區(qū)開展電動自行車安全管理培訓。截至目前，近20個企?？萍紙@區(qū)500家企業(yè)參...

就成為營造良好企業(yè)外部環(huán)境、實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)價值鏈管理流程所要面對的重要課題。應該明確物業(yè)管理企業(yè)和外委單位建立的不**是一種簡單的商業(yè)合作關系，其中更多的內容是相互信任、互相依靠、雙方要承諾風險共擔，利益共享，雙方應在充分溝通與相互理解的基礎上加強合作與協(xié)調...

對在物業(yè)管理經營中無法預期收回的長期投入會表現(xiàn)得十分謹慎。因此，對于需要購置專業(yè)設備才能進行的諸如：***石材的結晶保養(yǎng)、樓宇外墻清洗等業(yè)務，通常物業(yè)管理企業(yè)也會委托給專業(yè)***商進行具體實施。再有，就是對于一些技術含量較高的專業(yè)服務領域和一些壟斷行業(yè)，比如：...

企福天地黨支部聯(lián)合松江區(qū)消防救援支隊機關黨委開展**教育主題黨日活動。近30位黨員來到松江區(qū)民兵訓練營，接受區(qū)人民武裝部**教育，開展觀看**教育宣傳片和打靶射擊活動。兩支部也為區(qū)武裝部官兵送去了防暑降溫慰問品。在打靶射擊活動中，黨員們個個精神飽滿、神情專注，...

周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六個小修和兩個中修。維修時間參照：57年大修、2年中修、1年月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是**存在，建議各寫字樓根據(jù)實際情況，將之組合起來使用，并在實際...

業(yè)主檔案：所有業(yè)主購、租房合同（復印件），業(yè)主基本情況登記表、裝修申請表和住戶健康狀況登記表等；3、財務檔案：逐年形成的園區(qū)財務收支報表、物業(yè)維修基金使用報表等；4、文件檔案：有關物業(yè)管理法規(guī)政策、公司文件等；5、管理資料：綠化資料、日常巡查（清潔、維修、保安...

財務人員持證上崗，規(guī)范操作；3、抓好財務人員業(yè)務培訓，不斷提高業(yè)務素質；4、加強成本控制；5、加強財務監(jiān)督和財務檢查。十、質量管理方案：導入ISO9000質量體系標準，實施質量管理，有助于實現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實現(xiàn)決策、計劃與控制、協(xié)調的結合，實現(xiàn)...

物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共...

第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬于居民共有”。第三，從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區(qū)內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不...

為提升園區(qū)保潔工作效率、讓園區(qū)衛(wèi)生打掃無死角，企福物業(yè)也設置了保潔人員智能化打卡。每個打掃區(qū)域都設置了芯片，保潔也佩戴相關芯片。當保潔完成區(qū)域標準工時，即實現(xiàn)芯片對接，數(shù)據(jù)自動傳輸?shù)狡脚_，可***時間反饋保潔工作情況。同時，系統(tǒng)還可以對保潔工作進行綜合匯總，更...

物業(yè)管理方只需要在后臺統(tǒng)一操作，即可完成出賬單、催繳、繳費、入賬等動作。06、品質核查傳統(tǒng)物業(yè)品質核查的痛點1、品質核查需要專業(yè)人員頻繁出差、項目反饋的結果真實度低目前物業(yè)品質部開展內審、品質月檢、年檢多以事后檢查為準。檢查點多為查看項目紙質記錄表格。個別項目...

企福智慧園區(qū)”管理平臺可實時顯示園區(qū)停車情況，實現(xiàn)園區(qū)車輛進場、離場、收款數(shù)據(jù)一目了然。另外，還可對車輛停車位置進行管理。若車輛未停放在規(guī)定區(qū)域，系統(tǒng)將發(fā)出提示，通知保安前去調整車輛，進一步加強了園區(qū)停車規(guī)范。平臺還可實時顯示園區(qū)企業(yè)入駐情況。從企業(yè)入駐時間到...

第6號臺風“煙花”、第7號臺風“查帕卡”預計將于25日在浙閩一帶沿海登陸。受臺風**影響，自周五（23日）起，本區(qū)風力增大，雨勢明顯，雨量可達大到暴雨，局部大暴雨。為保障企?？萍紙@區(qū)正常運營，企福物業(yè)正積極開展各項防汛工企福物業(yè)園區(qū)主管、保安、保潔等對防汛工作...

財務人員持證上崗，規(guī)范操作；3、抓好財務人員業(yè)務培訓，不斷提高業(yè)務素質；4、加強成本控制；5、加強財務監(jiān)督和財務檢查。十、質量管理方案：導入ISO9000質量體系標準，實施質量管理，有助于實現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實現(xiàn)決策、計劃與控制、協(xié)調的結合，實現(xiàn)...

既室內的溫度是通過流量的調節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調節(jié)”；而通過控制中央空調冷凍水(熱泵冷凝水)的出水溫度來調節(jié)室內的溫度，此種調節(jié)方式稱之為“質的調節(jié)”?！百|的調節(jié)”好處是降低了單位冷(熱)量的能耗。傳統(tǒng)的中央空調系統(tǒng)“量的調節(jié)”是一種極其不經濟的調節(jié)方...

周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六個小修和兩個中修。維修時間參照：57年大修、2年中修、1年月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是**存在，建議各寫字樓根據(jù)實際情況，將之組合起來使用，并在實際...