崇明糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)不合理怎么辦

司法實(shí)踐的體現(xiàn)據(jù)此，部分法院認(rèn)為借名人基于借名購買行為和實(shí)際占有行為，亦享有物權(quán)期待權(quán)，借名人的實(shí)際權(quán)益的性質(zhì)及是否可以排除強(qiáng)制執(zhí)行，可以類推適用于前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條。從形式上看，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定了一般買受人能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的要件之一即是非因自身原因未能辦理過戶登記，借名項(xiàng)下的登記錯(cuò)位實(shí)質(zhì)是基于借名人的自主安排而產(chǎn)生，借名人因?qū)τ诘怯浲庥^的公示效力的漠視而承受標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)可謂“自作自受”，符合市場(chǎng)秩序和利益平衡要求；借名買房的法律后果之其他觀點(diǎn)！崇明糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)不合理怎么辦

借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：債權(quán)請(qǐng)求權(quán)  債權(quán)請(qǐng)求權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵  堅(jiān)持了借名**益為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的根本性質(zhì)，嚴(yán)格恪守了物、債的二分體系的要求，且認(rèn)為借名法律關(guān)系中不存在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的其他法定原因，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利狀況應(yīng)當(dāng)在交易秩序中得到尊重，申請(qǐng)執(zhí)行人也即善意第三方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記外觀的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利狀況應(yīng)當(dāng)在交易秩序中得到尊重，申請(qǐng)執(zhí)行人也即善意第三方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記外觀的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。普陀區(qū)房產(chǎn)父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈(zèng)與。

從情理上講，在房?jī)r(jià)高昂的背景下，子女經(jīng)濟(jì)能力尚顯單薄之際，父母對(duì)于成年子女買房給予幫助的行為源于父母關(guān)愛子女之心，而非父母應(yīng)盡幫助之義務(wù)，不能將父母因?qū)ψ优P(guān)愛情懷下的臨時(shí)出資認(rèn)定為理所當(dāng)然的贈(zèng)與，這種坐享其成的思想不應(yīng)予以倡導(dǎo)。父母未明確表示出資系贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借為妥，目的在于幫助子女度過經(jīng)濟(jì)困窘期，子女理應(yīng)負(fù)擔(dān)償還義務(wù)。后續(xù)父母是否要求子女予以償還，屬于父母自主決定是否主張債權(quán)的范疇，父母與子女之間是否客觀建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系與父母是否主張償還債權(quán)無關(guān)。

司法實(shí)踐的體現(xiàn)司法實(shí)踐中，少部分案例體現(xiàn)此觀點(diǎn)，人民法院認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記所體現(xiàn)的*是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的推定效力，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)效力可依據(jù)前述司法解釋第2條進(jìn)行確認(rèn)，因此在借名合意成立的前提下，借名人作為實(shí)際權(quán)利人享有事實(shí)上或真實(shí)的物權(quán)，并作為實(shí)際所有權(quán)人可排除不具有優(yōu)先權(quán)的一般債權(quán)人針對(duì)爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。’可見，即使是物權(quán)已經(jīng)辦理權(quán)屬登記的情況下，仍應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)確認(rèn)真實(shí)權(quán)利人，故借名買房行為并不導(dǎo)致實(shí)際買房人的物權(quán)喪失，被借名人亦不獲得真實(shí)的物權(quán)。離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況！

2021年1月1日《民法典》施行前，同居期間的發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛按照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）第10條規(guī)定，“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定處理；《民法典》施行后，尚沒有法律或司法解釋對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)分割原則做明確的規(guī)定，給各地的法官留下了極大的自由裁量。故本律師依據(jù)自己主辦過的案件，并查詢大量同居析產(chǎn)的案例，對(duì)同居期間購買的房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的處理原則，整理出大脈絡(luò)的案件走向以供讀者參照（訴訟案件證據(jù)細(xì)節(jié)不同結(jié)果不同，深度疑問請(qǐng)咨詢專業(yè)律師）。借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)！崇明糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)不合理怎么辦

借名買房的法律后果之其他觀點(diǎn)：物權(quán)期待權(quán)-物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵！崇明糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)不合理怎么辦

協(xié)議離婚后仍然同居，同居期間購買財(cái)產(chǎn)按照50%比例分割。原、被告于2019年6月協(xié)議離婚，在離婚后共同生活期間，被告從未外出就業(yè)，家庭的各項(xiàng)生活支出全部由原告一人負(fù)擔(dān)，同居期間產(chǎn)生的共同財(cái)產(chǎn)包括銀行存款、由原告全部出資購買并登記在被告名下的房產(chǎn)、車庫及車輛，還有為裝修房屋原告所添置的各項(xiàng)家用電器、軟硬裝飾，后原告提出訴訟請(qǐng)求析產(chǎn)。原被告雙方離婚后不足一個(gè)月便以被告名義購置房屋，且被告未能提供有效證據(jù)證明購置資金來源于自己，加之雙方結(jié)婚近十年并育有一女，同時(shí)雙方離婚存在離婚不離家這一事實(shí)，本院認(rèn)定雙方在離婚時(shí)有一定數(shù)額夫妻共同財(cái)產(chǎn)未予分割，該部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與之后同居期間收入相互混同，共同用于同居期間支出花銷，依現(xiàn)有原、被告提供證據(jù)難以還原雙方對(duì)案涉財(cái)產(chǎn)出資比例、所作貢獻(xiàn)的具體情況，本院對(duì)案涉財(cái)產(chǎn)雙方所占份額難以逐一區(qū)分確認(rèn)，故案涉房屋、車庫（使用權(quán)）、車輛、家電（家具）、存款認(rèn)定為雙方共同所有并按50%比例分割為宜。崇明糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)不合理怎么辦

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