婚后共同還貸房產(chǎn)分割的數(shù)學(xué)邏輯 相比全款買房，**購房的房產(chǎn)價(jià)值組成則較為復(fù)雜，包括首付款、**、**利息以及房產(chǎn)本身的增值價(jià)值。因此在離婚訴訟中，對(duì)于婚前一方**購房，婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割的計(jì)算方式，也顯得更為復(fù)雜和難以處理。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行**，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的**為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割！楊浦分割房產(chǎn)排行榜
關(guān)于是否損害社會(huì)公共利益或者是違背公共政策方面，借名購買經(jīng)濟(jì)適用房不屬于不當(dāng)享受國家福利保障政策。經(jīng)濟(jì)適用房系國家面對(duì)中低收入群體銷售的房屋，確實(shí)具有一定的福利保障性質(zhì)，但借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為不能等同于侵占或者騙取國家福利的行為。一方面，就購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為而言，系具有購房資格的出名人向國家或國家授權(quán)的主體購買經(jīng)濟(jì)適用房，出名人享受該福利并不違背國家相關(guān)政策。出名人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，在該房屋允許上市交易之前，房屋的所有權(quán)并不能移轉(zhuǎn)給他人，此期間相關(guān)福利保障實(shí)際由具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人享有。出名人將該福利有償或者無償移轉(zhuǎn)給他人，系處分自身民事權(quán)利，不涉及損害公共利益。另一方面，在經(jīng)濟(jì)適用房的限制交易期限屆滿后，借名人再通過正常的交易程序?qū)⑵溥^戶至自己名下或另行出售，也沒有違反政策，未損害社會(huì)公共利益。楊浦分割房產(chǎn)排行榜婚前房產(chǎn)，哪些情況會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
借名買房的借名人與出名人之間成立借名合同關(guān)系。借名合同履行后，雙方形成所謂“房產(chǎn)代持”的狀態(tài)。實(shí)踐中爭議比較大的問題是借名合同的效力以及代持房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。在合同效力認(rèn)定的問題上，不應(yīng)濫用公序良俗原則，無論當(dāng)事人是否存在規(guī)避政策的動(dòng)機(jī)，或者是房屋具有特殊性質(zhì)，均不導(dǎo)致借名合同無效。在代持房產(chǎn)權(quán)屬確定方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分物權(quán)和債權(quán)不同的權(quán)利屬性以及權(quán)利取得的構(gòu)成要件，依法認(rèn)定代持房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于出名人，借名人只擁有對(duì)出名人的債權(quán)。相應(yīng)地，代持房產(chǎn)在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)應(yīng)當(dāng)作為出名人而非借名人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。但是，在特定情況下，借名人可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第28條的規(guī)定，主張排除強(qiáng)制執(zhí)行。
借名買房的常見交易模式為借名人實(shí)際出資，出名人與房屋**人簽訂房屋買賣合同，房屋所有權(quán)過戶登記至出名人名下，購房款由借名人支付給出名人后，再由出名人支付給房屋**人，或者由借名人直接支付給房屋**人。如果需要以住房*****方式支付購房款的，則由出名人與**銀行簽訂借款合同。**發(fā)放后，通常由借名人按月向出名人名下的**還款賬戶匯入資金，用以歸還**。在整個(gè)交易過程中，涉及借名人與出名人之間的借名買房合同關(guān)系、出名人與房屋**人之間的房屋買賣合同關(guān)系、出名人與銀行之間的*****合同關(guān)系等多重法律關(guān)系。實(shí)踐中的爭議主要是借名人與出名人之間借名買房合同的效力。通過檢索相關(guān)案例發(fā)現(xiàn)，根據(jù)借名人的不同購房資質(zhì)和房屋的不同性質(zhì)，司法實(shí)踐對(duì)合同效力的認(rèn)定也存在較大差異。借名買房的法律后果之其他觀點(diǎn)：事實(shí)物權(quán)-事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵！
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（法釋〔2020〕24號(hào)）第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持?！钡?，因借名雙方的合意中將標(biāo)的房屋登記在出名人名下是借名雙方的真實(shí)意思表示，并不屬于該條所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤或登記狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利不一致的情形，所以借名人不能主張適用該條的規(guī)定直接確認(rèn)物權(quán)。父母出資購買的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割？楊浦分割房產(chǎn)排行榜
借名買房合同效力與代持房產(chǎn)的權(quán)屬。楊浦分割房產(chǎn)排行榜
司法實(shí)踐的體現(xiàn)據(jù)此，部分法院認(rèn)為借名人基于借名購買行為和實(shí)際占有行為，亦享有物權(quán)期待權(quán)，借名人的實(shí)際權(quán)益的性質(zhì)及是否可以排除強(qiáng)制執(zhí)行，可以類推適用于前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條。從形式上看，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定了一般買受人能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的要件之一即是非因自身原因未能辦理過戶登記，借名項(xiàng)下的登記錯(cuò)位實(shí)質(zhì)是基于借名人的自主安排而產(chǎn)生，借名人因?qū)τ诘怯浲庥^的公示效力的漠視而承受標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)可謂“自作自受”，符合市場秩序和利益平衡要求；楊浦分割房產(chǎn)排行榜
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