驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,二手房也不例外,現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非常活躍的,很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中,一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,讓自己苦惱不已。
為避免大家收房時(shí)的茫然,小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)??磯Ρ谝话銇碚f,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來就會(huì)覺得很不劃算了??吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!边@話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的驗(yàn)房公司請(qǐng)選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司!泰州交房驗(yàn)房中心價(jià)格
驗(yàn)房問題
1:水管遮擋插座,并且插座收口未收口1:木地板起拱,劃痕嚴(yán)重,并且伴隨大面積軟塌起灰
2:水管滲水
3:等電位無接線,存在極大的觸電風(fēng)險(xiǎn)
4:電源相地接錯(cuò)、缺相線
5:陽臺(tái)推拉門安裝不正
6:窗臺(tái)破角
7:門無門碰,造成開門時(shí)把手與墻磚碰撞,導(dǎo)致墻磚破瓷
8:陰角不順直約
9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時(shí)長會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)橼s工期,施工質(zhì)量自然難言上陳,明顯的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)也只能不管,硬著頭皮上,先做出來再說。因?yàn)橼s工期,成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì),所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣。因?yàn)橼s工期,一些細(xì)節(jié)上的失誤也不被注意,所以才造成門碰未裝,損壞瓷磚。因?yàn)橼s工期,對(duì)施工工藝自然也談不上重視,所以才造成瓷磚大規(guī)??展?。 泰州交房驗(yàn)房中心價(jià)格驗(yàn)房業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司!
1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,打壓不得小于,以30分鐘內(nèi)小于。
2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。
3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測試,水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,衛(wèi)生間是1800mm,生活陽臺(tái)是100mm。
2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏為合格。
二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。
2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。
3.電線管彎處不得有破損和死角。
4.電線接頭處必須燙錫,作用是增大接線頭的接觸面積,減少銅線頭氧化,防止線頭過熱。PS:水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,水走頂,電走地。
三、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.地磚空鼓控制在3%以內(nèi),主要通道不能出現(xiàn)空鼓,墻面瓷磚空鼓控制在5%以內(nèi)算合格。
2.墻磚垂直度在2mm,平整度3mm,陰陽角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°,誤差不得大于5°。
3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,陽臺(tái)坡度不得小于8‰,露臺(tái)坡度不得小于10‰,才能保證水流順暢流入地漏。
4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現(xiàn)象。
四、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現(xiàn)象,手感光滑。
2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯。
五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.吊頂?shù)踅铋g距:1200-1600mm,主龍骨800mm,次龍骨400mm。
2.木工就夠是否直平,轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確。
陽臺(tái)驗(yàn)房陽臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象??蚣軇t就以低的高度來做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀,你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,皮條美觀但是容易熱脹冷縮,材料不易變形,但打材料的時(shí)候很考驗(yàn)技術(shù)水平,是否順直,薄厚度是否一致,接頭處是否處理得當(dāng),目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置:太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn),太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽臺(tái)內(nèi)。 驗(yàn)房包括檢查房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修質(zhì)量等。
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見的原因是以下4種:
1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。
2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。
3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。
4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;同時(shí)人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比,導(dǎo)致粘結(jié)力下降。 驗(yàn)房后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。昆明家具板材驗(yàn)房怎么收費(fèi)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房價(jià)格是國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。泰州交房驗(yàn)房中心價(jià)格
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施
1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。
但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件,很多業(yè)主并不采取行動(dòng),只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事,權(quán)利是要靠自己主張的,如果我們業(yè)主不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此,我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 泰州交房驗(yàn)房中心價(jià)格
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,集企業(yè)奇思,創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地,繪畫新藍(lán)圖,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),信奉著“爭取每一個(gè)客戶不容易,失去每一個(gè)用戶很簡單”的理念,市場是企業(yè)的方向,質(zhì)量是企業(yè)的生命,在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,全體上下,團(tuán)結(jié)一致,共同進(jìn)退,**協(xié)力把各方面工作做得更好,努力開創(chuàng)工作的新局面,公司的新高度,未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績,也不足以驕傲,過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),才能繼續(xù)上路,讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,放飛新的夢(mèng)想!