父母支付房款的大部分，房產(chǎn)登記為父母及出資方子女共同共有，婚后由夫妻共同還貸。按照權利登記外觀，如無特殊約定，該房產(chǎn)應為父母及出資方子女共同共有。該房產(chǎn)物權的成就實際是取決于父母的出資貢獻，除去父母應占的增值份額，登記一方所分得的增值，即1/3房屋增值部分，除了己方已發(fā)生的還貸貢獻外，還來源于父母事先支付大部分房款的“贈與”。而登記在夫或妻一方名下的房屋產(chǎn)權根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條及《民法典》第1062條第1款第項規(guī)定，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買，房屋產(chǎn)權登記為父母及其子女共同共有的，則屬于登記一方享有的份額應屬于夫妻婚后共同財產(chǎn)。物權期待權觀點：司法實踐的體現(xiàn)！閔行房產(chǎn)政策
在借名人將標的房屋通過合法途徑過戶至自己名下后，比較高院又認為借名買房合同的無效事由因為借名人購房資格的恢復而得到補正，此論斷又實質(zhì)上與無效合同自始無效、確定無效的法律后果相悖，無效合同并非可撤銷、可解除合同，此為瑕疵之二。3、借名人在具備購房資格后以借名合同為依據(jù)另案起訴要求出名人辦理變更登記手續(xù)，并獲得了另案生效判決的支持，且已在登記機關完成相應變更登記事宜，比較高院據(jù)此確認借名人已成為房屋所有權人，此亦與比較高院前述關于合同無效的整體論證相***，此為瑕疵之三。閔行房產(chǎn)政策約定服務條件房產(chǎn)的分割！
近年來，為了調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場，不少城市出臺限購限貸政策，抑制投資性購房，主要方式有限制本地戶籍居民家庭購買房屋的套數(shù)、對外地戶籍居民購房設置社會保險繳納或者納稅年限等限制條件或者是針對不同的購房者制定有差別的利率政策。因此，實踐中也發(fā)生一些不具有某地購房資格的人借用當?shù)鼐哂匈彿抠Y格的人的名義購買商品房，或者是雖然具備購房資格，但為了獲得更優(yōu)惠的**利率而借用他人名義購房等規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策的借名買房。對于這類借名買房合同，也有不同的裁判意見。
父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認定司法實踐中對于父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與存在爭議，由于系爭款項發(fā)生在家庭成員之間，已婚子女與父母之間是否存在真實有效的民間借貸關系應當結合父母的真實意思表示與子女之間的合意、款項發(fā)生的時間、用途并結合所購房產(chǎn)的產(chǎn)權登記情況、父母子女的經(jīng)濟能力及其他因素綜合考慮。針對該問題，司法裁判中通常有以下兩種觀點：1、父母為子女購房出資的性質(zhì)系借貸；2、父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈與。關于公房承租權的分割！
2021年1月之前適用的《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）的同居：沒有配偶的男女，未辦結婚登記即以夫妻名義同居生活，按非法同居關系對待。 2021年1月適用的《民法典》規(guī)定的“與他人同居”的情形，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居??；上述兩個概念明顯有所不同，《民法典》認定的同居關系，是指有配偶者與婚外異性，以共同生活為基礎，且具有一定的連續(xù)性和持久性的關系；而其他無配偶者與婚外異性的共同居住行為，同居和戀愛的關系的界定就變得更為重要了。借名買房行為，司法實務中如何認定？徐匯區(qū)糾紛房產(chǎn)哪家好
同居析產(chǎn)法律規(guī)定尚未明確！閔行房產(chǎn)政策
關于規(guī)避限購政策實施借名買房，并不會導致宏觀調(diào)控政策落空的問題。從借名買房的交易結果看，實際是由具備購房資格的出名人與**人簽訂房屋買賣合同，房屋也實際登記至出名人名下，由出名人取得房屋所有權。借名人基于借名合同，可能實際擁有了該房屋的使用利益，借名人的這種使用利益與承租人因租賃房屋而對房屋享有的使用利益并無區(qū)別，都是債權性利益，借名人對房屋的控制甚至弱于承租人。[11]法律和政策并未就承租人的租房資格作出任何限制，可見房地產(chǎn)調(diào)控政策的目的旨在限制特定人群取得房屋的所有權，而非取得房屋的使用利益，借名人取得房屋的使用利益本身并不違反政策。借名買房合同履行的結果沒有導致不具有購房資格的當事人取得房屋所有權，因此不存在使政策落空、阻礙政策落實的后果。閔行房產(chǎn)政策
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