奉賢區(qū)同住人拆遷和承租人

動(dòng)遷中公房同住人如何認(rèn)定《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)規(guī)定，公房中的“共同居住人”是指：公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。同住人一般看三個(gè)方面條件，一是戶(hù)口是否在被征收房屋內(nèi)，二是是否實(shí)際居住，三是是否他處有房。同住人一般看三個(gè)方面條件，一是戶(hù)口是否在被征收房屋內(nèi)，二是是否實(shí)際居住，三是是否他處有房。征收補(bǔ)償款可以?xún)鼋Y(jié)嗎？奉賢區(qū)同住人拆遷和承租人

1、動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割動(dòng)遷款并不是依據(jù)人口平均分割，但考慮人口因素。首先，分私房和公房?jī)煞N情況。私房動(dòng)遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公房動(dòng)遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的可以適當(dāng)多分。其次，從政策角度按戶(hù)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)，該部分費(fèi)用屬于承租人及實(shí)際居住人；***，特困補(bǔ)貼，它們是給與特定對(duì)象，只能歸屬于特定對(duì)象，他人無(wú)權(quán)分割。從形式上講，戶(hù)口目前確實(shí)是動(dòng)拆補(bǔ)償安置的重要參考依據(jù)，但是并不是說(shuō)多一個(gè)戶(hù)口就完全對(duì)等的增加一個(gè)份額。因此，在新戶(hù)口遷入時(shí)，家庭所有成員之間應(yīng)該簽署協(xié)議，明確遇到拆遷時(shí)動(dòng)遷款的分配方式，這樣就可以避免將來(lái)分割時(shí)產(chǎn)生糾紛和訴訟。奉賢區(qū)同住人拆遷和承租人動(dòng)遷中“三塊磚頭”是什么？

1、居民沒(méi)有被妥善安置。國(guó)家***拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒(méi)有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。2、拆遷方未提前通知國(guó)家明文規(guī)定。在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補(bǔ)償方式，除此之外拆遷方還要向社會(huì)做出相應(yīng)宣傳和解釋。3、沒(méi)有出示用地文件。拆遷是國(guó)家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示****審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對(duì)拆遷。4、***。如果拆遷方要***，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶(hù)可采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。5、確定拆遷補(bǔ)償。在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里所說(shuō)的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補(bǔ)償協(xié)議必須通過(guò)雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

婚內(nèi)拆遷補(bǔ)償款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎對(duì)于婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。如何知道自己面臨的征地拆遷是合法的？

商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)給多少根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一是商鋪的裝潢、搬遷、設(shè)備及解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。具體需要有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。三是拆除商鋪造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)商鋪的規(guī)模及具體損失情況核定?；诓疬w政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。三是拆除商鋪造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)商鋪的規(guī)模及具體損失情況核定。上海市企業(yè)動(dòng)遷員工賠償是怎么規(guī)定?普陀區(qū)賠償款拆遷哪家好

動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割？奉賢區(qū)同住人拆遷和承租人

上海動(dòng)遷政策有哪些上海動(dòng)遷政策主要有：《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>的若干意見(jiàn)》以及各征收地塊制定的《房屋征收補(bǔ)償方案》《居住困難戶(hù)人數(shù)審核辦法》《特殊對(duì)象范圍及照顧標(biāo)準(zhǔn)》《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》等拆遷口徑政策?！渡虾Ｊ袊?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>的若干意見(jiàn)》以及各征收地塊制定的《房屋征收補(bǔ)償方案》《居住困難戶(hù)人數(shù)審核辦法》《特殊對(duì)象范圍及照顧標(biāo)準(zhǔn)》《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》等拆遷口徑政策。奉賢區(qū)同住人拆遷和承租人

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