金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

債權(quán)請(qǐng)求權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵借名買房約定在履行的過(guò)程中，借名人面臨的比較大風(fēng)險(xiǎn)有二，其一是借名人與出名人之間就標(biāo)的房屋的后續(xù)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生爭(zhēng)議，其二便是標(biāo)的房屋因登記在出名人名下而可能被出名人的債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。針對(duì)借名人所有享有權(quán)益的性質(zhì)及其是否有權(quán)排除第三方債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行，存在三種不同觀點(diǎn)，其中又以債權(quán)請(qǐng)求權(quán)觀點(diǎn)為主流。借名買房約定發(fā)生于借名人與出名人之間，屬于無(wú)名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于債權(quán)合意而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。借名買房行為，司法實(shí)務(wù)中如何認(rèn)定？金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

借名買房的成立標(biāo)準(zhǔn)：高度可能性《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》（法釋〔2020〕20號(hào)）第108條規(guī)定：“對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在?！睋?jù)此，司法實(shí)踐中，人民法院往往在借名買房法律關(guān)系成立的認(rèn)定中考慮多種情形，包括：書(shū)面或口頭借名約定是否存在，無(wú)書(shū)面借名約定的合理性，首付款項(xiàng)及按揭還款由誰(shuí)出資，購(gòu)房合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等全套材料由誰(shuí)實(shí)際保管，標(biāo)的房屋由誰(shuí)實(shí)際居住或使用，水電燃?xì)饧拔飿I(yè)管理等日常費(fèi)用由誰(shuí)實(shí)際支付，是否及時(shí)要求辦理變更登記等。在完整事實(shí)鏈條的基礎(chǔ)上，依據(jù)前述司法解釋關(guān)于待證事實(shí)的證明標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到高度可能性的規(guī)定，人民法院**終審核借名買房法律關(guān)系是否成立。金山區(qū)分割房產(chǎn)政策借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：債權(quán)請(qǐng)求權(quán)！

過(guò)往司法實(shí)踐已經(jīng)在借名合同的成立標(biāo)準(zhǔn)、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)及無(wú)法排除強(qiáng)制執(zhí)行的法律后果層面形成了明顯共識(shí)，且前述比較高院爭(zhēng)議個(gè)案亦對(duì)此進(jìn)行了遵循，所謂統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)相對(duì)明確。而限購(gòu)政策規(guī)定于作為一般規(guī)范性文件的地方**調(diào)控文件當(dāng)中，至今未有任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)此有所吸納。至于規(guī)避限購(gòu)政策的行為是否損害社會(huì)公共利益及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控秩序，則又難免涉及到對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控本身的合法性、合理性的爭(zhēng)論。我國(guó)學(xué)者的理論分析及實(shí)證研究大都認(rèn)為針對(duì)一般商品房的借名買房行為不應(yīng)認(rèn)定為違背公序良俗（參見(jiàn)冉克平：《論借名實(shí)施法律行為的效果》，載于《法學(xué)》，2014年第2期，第81頁(yè)）。在此背景下，司法實(shí)踐若徑直認(rèn)定一般商品房借名買房合同因違反限購(gòu)政策而無(wú)效則難免面臨過(guò)度司法的質(zhì)疑。因此，從現(xiàn)有立法框架以及司法實(shí)踐的角度出發(fā)，借名買房合同規(guī)避一般商品房限購(gòu)政策不應(yīng)構(gòu)成合同無(wú)效的事由。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于參與還貸一方應(yīng)得的補(bǔ)償款常見(jiàn)的計(jì)算方式主要有以下3種：公式A：參與還貸一方應(yīng)得的補(bǔ)償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用）*離婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格*1/2，其他費(fèi)用主要指契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等。公式B：參與還貸一方應(yīng)得的補(bǔ)償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格+已還利息+未還應(yīng)還利息）x離婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格*1/2公式C：參與還貸一方應(yīng)得的補(bǔ)償款=共同還貸本息*1/2+共同還貸本息÷（首付款及稅費(fèi)等購(gòu)房成本+已付**本息+剩余**本金）x（離婚時(shí)房屋價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）*1/2普通的借名買房合同效力。

實(shí)踐中還大量存在不涉及規(guī)避調(diào)控政策，也不涉及特殊性質(zhì)房屋的普通的借名買房。對(duì)于這類借名購(gòu)房，本質(zhì)上是一種勞務(wù)契約，[12]司法實(shí)踐中亦承認(rèn)其效力。從比較法上看，雖然借名買房的性質(zhì)和效力曾經(jīng)有過(guò)不同的理論爭(zhēng)議，但主流觀點(diǎn)認(rèn)為此乃當(dāng)事人之間意思自治范疇，借名行為本身不導(dǎo)致借名合同無(wú)效。[13]通過(guò)以上的論述可以得出，借名人和出名人簽訂借名買房合同時(shí)，不論是基于房屋是否有特殊性質(zhì)或者是調(diào)控政策限制的考量，均不應(yīng)影響合同的效力。認(rèn)定借名買房合同有效，體現(xiàn)了法律對(duì)于當(dāng)事人意思自治的尊重，也有利于在糾紛發(fā)生時(shí)，按照當(dāng)事人所事先約定的利益安排來(lái)確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，防范道德風(fēng)險(xiǎn)。共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)共有人同意不得處分！金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割。金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

相關(guān)地方性司法文件北京市作為房地產(chǎn)調(diào)控**為嚴(yán)格的城市之一，其地方司法文件對(duì)此有明確規(guī)定?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（京高法發(fā)〔2014〕489號(hào)）第10條規(guī)定：“借名買房的認(rèn)定和處理借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)?！贝送猓渌麉^(qū)域的地方司法文件亦有類似規(guī)定，如《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的裁判指引》（2014年修訂）第33條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方出資以另一方名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在另一方名下，出資人有證據(jù)證明其符合政策規(guī)定的購(gòu)房條件，并請(qǐng)求登記權(quán)利人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外?！苯鹕絽^(qū)分割房產(chǎn)政策

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