結(jié)合中國社會的傳統(tǒng)習俗，父母向子女提供借款而不要求出具借條是現(xiàn)實生活中較為普遍的現(xiàn)象，因此并不能因為父母和子女之間未曾簽署借條或借款協(xié)議而否認借款存在的事實。父母為子女結(jié)婚買房出資可能是傾其所有，透支養(yǎng)老積蓄，甚至變賣老房產(chǎn)，向其他親朋舉債等，以此向子女及其未婚配偶贈送巨額資金，顯然與常理不符。在子女享受房屋增值利益的同時，父母負債仍需承擔涉案房產(chǎn)的首付款，將父母的出資推定為贈與，必然存在利益失衡，有違公平原則。其次，即使借款發(fā)生在先，父母與子女之間簽署借條或借款合同在后，筆者認為這并不影響父母與子女之間借款合意的成立，不能以此否認借款的事實，事后通過書面協(xié)議對事先借款事實予以確認，亦符合人之常情。借名買房合同效力與代持房產(chǎn)的權(quán)屬。黃浦分割房產(chǎn)糾紛
有的當事人（借名人）基于節(jié)約交易成本或者規(guī)避政策等考慮，借用他人（出名人）名義簽訂房屋買賣合同，并將房屋所有權(quán)登記至出名人名下，形成所謂“房產(chǎn)代持”狀態(tài)。對于這類行為應(yīng)當如何進行法律評價爭議較大，主要表現(xiàn)在借名買房合同是否有效以及代持房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。代持房產(chǎn)權(quán)屬的確定又影響著強制執(zhí)行中代持房產(chǎn)應(yīng)當作為出名人還是借名人責任財產(chǎn)的認定。我國司法實踐在處理相關(guān)糾紛時，面臨實際出資人利益保護、交易安全、當事人基本生存權(quán)益等多重價值衡量，往往在裁判思路上難以保持一貫性。本文圍繞借名買房合同的效力以及代持房產(chǎn)權(quán)屬兩個**問題，分析司法實踐中裁判觀點***的原因，并就現(xiàn)行法對有關(guān)問題進行解釋。上海市析產(chǎn)房產(chǎn)咨詢借名買房的法律后果之其他觀點！
借名買房也不會縱容不合理住房需求，導致投機性購房快速增長的問題。目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要措施是限購，也就是說限制一定人群的購房資格。限購政策一出臺，具備購房資格的人群即已劃定，這部分人群取得房屋所有權(quán)，系在政策預(yù)見范圍之內(nèi)。借名買房的實際結(jié)果也是具備購房資格的這部分人群取得房屋所有權(quán)，不會導致不具備購房資格的人群取得所有權(quán)，而且一旦具備購房資格的人將購房資格“出借”給他人，自己就會喪失相應(yīng)的資格，社會中具有購房資格的人群總量并沒有發(fā)生變化。對于不具備購房資格的人群而言，本來就可以通過租賃等方式取得房屋的使用利益，因此借名買房本身并不會縱容不合理的住房需求或者刺激投機性購房。
父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈與從社會常理出發(fā)，父母出于對子女擁有美好、安定生活之良善期盼，父母的出資之目的是為改善子女的生活環(huán)境，為組建年輕家庭解決剛需，同時為子女避免經(jīng)濟拮據(jù)的局面，由此推定父母對子女購房的出資行為系贈與，既符合民事法律的公平原則、公序良俗原則，亦能實現(xiàn)離婚訴訟中當事人的利益平衡。在此種情形下，若父母一方主張該筆款項系借貸性質(zhì)，應(yīng)當由父母一方承擔相應(yīng)的舉證責任；否則，該筆款項的性質(zhì)應(yīng)為贈與。協(xié)議離婚后任同居，同居期間購買財產(chǎn)按50%比例分割！
相關(guān)地方性司法文件北京市作為房地產(chǎn)調(diào)控**為嚴格的城市之一，其地方司法文件對此有明確規(guī)定?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發(fā)〔2014〕489號）第10條規(guī)定：“借名買房的認定和處理借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應(yīng)當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)?！贝送?，其他區(qū)域的地方司法文件亦有類似規(guī)定，如《深圳市中級人民法院關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的裁判指引》（2014年修訂）第33條規(guī)定：“當事人約定一方出資以另一方名義購買房屋，并將房屋登記在另一方名下，出資人有證據(jù)證明其符合政策規(guī)定的購房條件，并請求登記權(quán)利人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外?！苯杳I房的法律后果之其他觀點：事實物權(quán)、物權(quán)期待權(quán)！上海市買賣房產(chǎn)排行榜
以夫妻名義同居，解除同居關(guān)系時，財產(chǎn)按照雙方共有分割！黃浦分割房產(chǎn)糾紛
關(guān)于是否侵害其他符合申請條件的居民家庭利益的問題，一方面，其他符合申請條件的居民家庭利益系個人利益而非公共利益，如果惡意串通侵害其他人的個人利益，屬于法律規(guī)定的相對無效的行為，應(yīng)當由受害人提出無效的主張。另一方面，侵害其他符合申請條件的個人利益的事實認定本身依據(jù)不足。各地**在制定和執(zhí)行經(jīng)濟適用房政策、劃定可以享受該政策的人群范圍時，通常會對符合條件的居民總體情況進行排查，并作為政策制定的重要依據(jù)。只要是符合政策的居民提出申請并獲得批準，就不能說其侵害了其他居民的利益。事實上，在所搜集到的案例中，法院并未就涉案經(jīng)濟適用房的稀缺性進行審理和認定，難以得出借名購買經(jīng)濟適用房導致其他符合條件的居民未能購房的情況。黃浦分割房產(chǎn)糾紛
法必誠（上海）法律咨詢有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**法必誠法律咨詢供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上！