在房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的背景下，首當(dāng)其沖進(jìn)入司法實(shí)踐的便是大量借名買房法律糾紛的出現(xiàn)。此類糾紛中，借名人往往不符合特定城市的購房資格要求，于是轉(zhuǎn)而尋求與具有購房資格的出名人合作購房，通過書面或口頭約定由借名人出資并實(shí)際享有標(biāo)的房屋的權(quán)益，而由出名人作為對(duì)外購房人與第三方訂立房屋買賣協(xié)議并登記為產(chǎn)權(quán)人，在一定條件成就如借名人具備購房資格時(shí)再進(jìn)行相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變更登記。暫時(shí)拋開合法性或價(jià)值判斷的邏輯，從借名買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、借名買房的法律后果及其***爭議等層面對(duì)司法實(shí)踐進(jìn)行梳理。特殊性質(zhì)房屋的借名買房合同效力。閔行拆遷房產(chǎn)找誰
夫妻登記一方與其父母的物權(quán)共同共有為外部法律關(guān)系，而夫妻雙方之間則基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制對(duì)物權(quán)共同共有，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不能因后續(xù)建立的婚姻關(guān)系而改變發(fā)生在先的物權(quán)共有狀態(tài)；同時(shí)，結(jié)合具體情況分析房產(chǎn)物權(quán)成就之現(xiàn)實(shí)因素，綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，從而確定未登記一方可分割的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，這是離婚析產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循的基本分割規(guī)則。但婚姻家事案件的特殊之處在于財(cái)產(chǎn)分割是伴隨著特殊身份關(guān)系的割裂，因此對(duì)于夫妻關(guān)系解體情況下的財(cái)產(chǎn)分割不能機(jī)械、冰冷地靠計(jì)算公式體現(xiàn)，也應(yīng)當(dāng)結(jié)合照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的權(quán)益原則，綜合考量婚姻關(guān)系的存續(xù)期間、共同生活的時(shí)間、各方對(duì)家庭做出的貢獻(xiàn)等因素。糾紛房產(chǎn)子女如何分配借名買房合同的效力。
從實(shí)質(zhì)上看，執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴性質(zhì)不同，前者屬于執(zhí)行程序，偏重形式審查，后者屬于審判程序，偏重實(shí)質(zhì)審查，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》本質(zhì)上適用于執(zhí)行異議（參見最高人民法院民事審判第二庭編著：《<全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要>的理解與適用》第641-642頁，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28條是基于房屋買賣交易的復(fù)雜性所規(guī)定的對(duì)于符合條件的買受人的特殊權(quán)益保護(hù)，應(yīng)從嚴(yán)適用（參見余長智：《一般買受人物權(quán)期待權(quán)的嚴(yán)格適用》，載于《人民司法》，2019第23期，第7頁），不應(yīng)將程序性質(zhì)不同且法律關(guān)系利益考量不同的借名事宜類推適用于該規(guī)定。
司法實(shí)踐中相對(duì)于贈(zèng)與這類單務(wù)的法律行為，往往比借貸這種雙務(wù)法律行為更難以證明。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，由主張借貸關(guān)系一方承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任較為容易，也符合日常生活經(jīng)驗(yàn)感知，即成立借貸關(guān)系之際可能會(huì)有簽署借據(jù)或借貸的意思表示，而不似中國家長沉默式關(guān)愛的體現(xiàn)。當(dāng)然，對(duì)于父母出資贈(zèng)與的意思表示也應(yīng)以發(fā)生出資行為時(shí)為準(zhǔn)，一旦作出贈(zèng)與的意思表示，則贈(zèng)與關(guān)系成立生效。后續(xù)若因子女婚姻關(guān)系惡化，父母又主張前述行為系借貸關(guān)系則嚴(yán)重違背誠實(shí)信用原則，該等行為也不會(huì)得到法律的支持。約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割！
物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2020〕21號(hào)，下稱“<執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定>”）第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”此觀點(diǎn)認(rèn)為買受人在符合前述條件下享有對(duì)于標(biāo)的物權(quán)的期待利益，該期待利益雖未經(jīng)登記程序被確認(rèn)為物權(quán)，但權(quán)利人具備物權(quán)的一定權(quán)能，因而被賦予優(yōu)先于普通債權(quán)的效力（參見申衛(wèi)星：《期待權(quán)研究導(dǎo)論》，《清華法學(xué)》2002年第1期）。婚后買房離婚房產(chǎn)如何分割！糾紛房產(chǎn)子女如何分配
同居析產(chǎn)法律規(guī)定尚未明確。閔行拆遷房產(chǎn)找誰
為順應(yīng)商業(yè)變革和消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，鼓勵(lì)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術(shù)，促進(jìn)一般項(xiàng)目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會(huì)調(diào)查、社會(huì)調(diào)研、民意調(diào)查、民意測(cè)驗(yàn))，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。等跨界融合，形成更多流通新平臺(tái)、新業(yè)態(tài)、新模式。引導(dǎo)更多平臺(tái)以數(shù)據(jù)賦能生產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)個(gè)性化設(shè)計(jì)和柔性化生產(chǎn)，培育定制消費(fèi)、智能消費(fèi)、信息消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)等商業(yè)新模式。針對(duì)一般項(xiàng)目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會(huì)調(diào)查、社會(huì)調(diào)研、民意調(diào)查、民意測(cè)驗(yàn))，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。加快新理念、新技術(shù)、新設(shè)計(jì)改造提升，向場景化、體驗(yàn)式、互動(dòng)性、綜合型消費(fèi)場所轉(zhuǎn)型。鼓勵(lì)經(jīng)營困難的一般項(xiàng)目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會(huì)調(diào)查、社會(huì)調(diào)研、民意調(diào)查、民意測(cè)驗(yàn))，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。改造為商業(yè)綜合體、消費(fèi)體驗(yàn)中心、健身休閑中心等多功能、綜合性新型消費(fèi)載體?；ヂ?lián)網(wǎng)連接現(xiàn)在作為一項(xiàng)通用技術(shù)，在銷售面臨的重點(diǎn)問題上，其提供的信息和匹配價(jià)值并不能完全解決，而歸根結(jié)底，更多的還是要增強(qiáng)實(shí)用價(jià)值，注重技術(shù)融合和消滅信息差。深耕到當(dāng)前的居住產(chǎn)業(yè)上，如何提升經(jīng)濟(jì)效益與產(chǎn)業(yè)價(jià)值。為率先培育一批具有國際競爭力的中國服務(wù)品牌和具有地方特色的區(qū)域服務(wù)品牌，刑事辯護(hù)，勞動(dòng)工傷，財(cái)產(chǎn)分割，離婚家事不斷加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)技術(shù)機(jī)構(gòu)布局建設(shè)。閔行拆遷房產(chǎn)找誰
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