有的當(dāng)事人（借名人）基于節(jié)約交易成本或者規(guī)避政策等考慮，借用他人（出名人）名義簽訂房屋買賣合同，并將房屋所有權(quán)登記至出名人名下，形成所謂“房產(chǎn)代持”狀態(tài)。對于這類行為應(yīng)當(dāng)如何進行法律評價爭議較大，主要表現(xiàn)在借名買房合同是否有效以及代持房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。代持房產(chǎn)權(quán)屬的確定又影響著強制執(zhí)行中代持房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為出名人還是借名人責(zé)任財產(chǎn)的認定。我國司法實踐在處理相關(guān)糾紛時，面臨實際出資人利益保護、交易安全、當(dāng)事人基本生存權(quán)益等多重價值衡量，往往在裁判思路上難以保持一貫性。本文圍繞借名買房合同的效力以及代持房產(chǎn)權(quán)屬兩個**問題，分析司法實踐中裁判觀點***的原因，并就現(xiàn)行法對有關(guān)問題進行解釋。父母出資買房，離婚房產(chǎn)如何分割？松江區(qū)買賣房產(chǎn)在線咨詢
即為借名人在房屋過戶至自己名下前能否依據(jù)規(guī)避限購政策的借名合同成為房屋所有權(quán)人并排除強制執(zhí)行，比較高院首先認為規(guī)避限購政策借名買房合同因違反公序良俗而無效，又論證借名買房合同關(guān)系項下借名人的債權(quán)請求權(quán)不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果，從而從兩方面得出借名人不能排除強制執(zhí)行的認定。但前述兩個論述角度天然***而不應(yīng)當(dāng)并立，借名合同無效則應(yīng)當(dāng)直接引發(fā)不當(dāng)?shù)美颠€的法律效果，借名人*能行使債權(quán)請求權(quán)而無法作為物權(quán)人排除強制執(zhí)行的邏輯恰恰又是以該借名合同有效為前提，此為瑕疵之一。松江區(qū)買賣房產(chǎn)在線咨詢關(guān)于公房承租權(quán)的分割！
近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房產(chǎn)日益成為居民家庭的主要財產(chǎn)類型，并兼具居住和投資屬性。國家為了確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，不斷加大對商品房市場的調(diào)控力度，出臺了一系列“限購”“限貸”和稅收政策，使房地產(chǎn)與普通商品的交易流轉(zhuǎn)產(chǎn)生了較大差別。此外，我國城市商品房市場的發(fā)展與住房市場化**進程交織，居民房屋的來源除了普通商品房之外還有動遷房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、單位集資房等多種渠道。上述多因素使得我國的房屋與純粹商品經(jīng)濟環(huán)境下的不動產(chǎn)相比更為復(fù)雜，不同的房屋或者雖然是同樣的房屋但在不同的市場主體之間交易，其交易成本可能存在較大差別。實踐中，有的當(dāng)事人（借名人）基于節(jié)約交易成本或者規(guī)避政策等考慮，借用他人（出名人）名義簽訂房屋買賣合同，并將房屋所有權(quán)登記至出名人名下，形成所謂“房產(chǎn)代持”狀態(tài)。對于這類行為應(yīng)當(dāng)如何進行法律評價爭議較大，主要表現(xiàn)在借名買房合同是否有效以及代持房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴厲的背景下，首當(dāng)其沖進入司法實踐的便是大量借名買房法律糾紛的出現(xiàn)。此類糾紛中，借名人往往不符合特定城市的購房資格要求，于是轉(zhuǎn)而尋求與具有購房資格的出名人合作購房，通過書面或口頭約定由借名人出資并實際享有標(biāo)的房屋的權(quán)益，而由出名人作為對外購房人與第三方訂立房屋買賣協(xié)議并登記為產(chǎn)權(quán)人，在一定條件成就如借名人具備購房資格時再進行相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)屬的變更登記。暫時拋開合法性或價值判斷的邏輯，從借名買房的認定標(biāo)準、借名買房的法律后果及其***爭議等層面對司法實踐進行梳理。父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認定。
婚姻關(guān)系的存續(xù)是夫妻共同財產(chǎn)形成的基礎(chǔ)，之所以在解除婚姻關(guān)系時對共同財產(chǎn)進行分割，是因為婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共同生活，經(jīng)濟融合，他們之間互盡義務(wù)、相互扶持，以各自的方式進行著對共同財產(chǎn)的積累，共同創(chuàng)造了財富。在北京、上海這樣的城市，對年輕夫妻來說，在這個城市安家扎根、拼搏奮斗，獲得更為質(zhì)量的生活、更好的教育資源以及先進的醫(yī)療條件，首先要解決的就是房子問題。因此，房產(chǎn)往往是新建家庭的***筆共同財富，面對與日上漲的房價，很多年輕家庭的***套房都離不開父母的支持與幫助，然而紛繁復(fù)雜的社會環(huán)境下，婚姻關(guān)系不再是牢不可破，一旦婚姻破裂，房產(chǎn)分割通常就會成為離婚過程中夫妻雙方爭議的***焦點。同居析產(chǎn)法律規(guī)定前后有爭議。楊浦區(qū)分割房產(chǎn)
借名買房的法律后果之主流觀點：司法實踐的體現(xiàn)！松江區(qū)買賣房產(chǎn)在線咨詢
隨著商務(wù)服務(wù)越來越全球化，數(shù)據(jù)隱私和安全法律開始改變。而且在不斷變革中服務(wù)供應(yīng)商也出現(xiàn)了中斷和碎片化；但有一點可以肯定的是，商務(wù)服務(wù)的變化只會繼續(xù)加速。研究表明，商務(wù)服務(wù)可能過分依賴技術(shù)來推動變革，而不是做出戰(zhàn)略選擇進行變革。旅行者對商務(wù)服務(wù)預(yù)訂系統(tǒng)感到失望，因為這些系統(tǒng)的選擇有限、費率高、技術(shù)陳舊、界面不方便——而這種沮喪情緒驅(qū)使許多人選擇使用既定工具之外的方式去進行預(yù)訂行為。此外，他們對一個簡單、充滿選擇的預(yù)訂體驗的期望部分是由他們在預(yù)訂休閑旅游時可以訪問的高質(zhì)量、用戶友好的工具驅(qū)動的。商務(wù)服務(wù)見證了難以置信的技術(shù)革新。在多種消費業(yè)務(wù)中，企業(yè)不斷地測試和學(xué)習(xí)以改進和優(yōu)化應(yīng)用程序，近一半的行業(yè)受邀用戶表示，他們希望在公司預(yù)訂工具改進功能，比如改變現(xiàn)有預(yù)訂、增加新的預(yù)訂、或改進移動功能。商務(wù)服務(wù)正在演變，而我們也要跟上腳步，商務(wù)服務(wù)需要在整個預(yù)訂過程中既要保證落實整個預(yù)訂過程的權(quán)利，又要提供日益?zhèn)€性化的服務(wù)。通過提供更好的解決方案和更多的選擇，為我們則是選擇那些提高遵從性和照顧責(zé)任的策略。松江區(qū)買賣房產(chǎn)在線咨詢
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