婚后共同還貸房產(chǎn)分割的數(shù)學(xué)邏輯 相比全款買房，**購房的房產(chǎn)價值組成則較為復(fù)雜，包括首付款、**、**利息以及房產(chǎn)本身的增值價值。因此在離婚訴訟中，對于婚前一方**購房，婚后共同還貸的不動產(chǎn)進行分割的計算方式，也顯得更為復(fù)雜和難以處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行**，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的**為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。同居關(guān)系析產(chǎn)規(guī)則是以財產(chǎn)取得方式確定產(chǎn)權(quán)！虹口繼承房產(chǎn)在線咨詢
司法實踐的體現(xiàn)司法實踐中，在借名人提起的確權(quán)之訴中，借名人基于借名約定直接請求確認(rèn)其為爭議不動產(chǎn)的所有權(quán)人的，人民法院往往不予支持（需指出，部分學(xué)者將該等不予確認(rèn)物權(quán)的裁判等同于否定借名合同的效力，應(yīng)當(dāng)予以糾正，參見冉克平：《論借名實施法律行為的效果》，載于《法學(xué)》，2014年第2期第81頁），而是判決出名人需在滿足約定條件的前提下配合變更爭議不動產(chǎn)至借名人名下，司法實踐將借名法律關(guān)系項下借名人要求出名人履行變更登記義務(wù)的債權(quán)請求權(quán)與直接確認(rèn)為所有權(quán)人的物權(quán)進行了嚴(yán)格區(qū)分。在借名人提起的執(zhí)行異議之訴中，其中主流裁判結(jié)果均認(rèn)定借名人享有權(quán)益為債權(quán)請求權(quán)而非物權(quán)，進而借名人無權(quán)排除第三人對于爭議不動產(chǎn)的強制執(zhí)行。虹口繼承房產(chǎn)在線咨詢借名買房的法律后果之主流觀點：債權(quán)請求權(quán)觀點的內(nèi)涵！
按照物權(quán)登記外觀，不動產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)方登記為父母及出資方子女或者父/母一方及出資方子女，如無特殊約定，該房產(chǎn)應(yīng)為父母及出資方子女共同共有。但此種情形下，該房產(chǎn)物權(quán)的成就實際取決于夫妻雙方后續(xù)通過償還**對房產(chǎn)作出的貢獻，即登記一方對房產(chǎn)的貢獻應(yīng)包含其尚未償還完的**?？煞峙浣o登記一方的為1/2或1/3房屋的增值部分，登記一方獲得的增值部分既來自于父母及登記一方為房屋已作出的貢獻，也包含其未還完的**部分對房屋的貢獻?；诜蚱挢敭a(chǎn)共同制，在此情形下，未登記一方可獲得的補償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/2或1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計算未登記一方可獲得的補償金額，可以不拘泥于物權(quán)的登記外觀，比較大限度地保護未登記一方在該情形下的財產(chǎn)權(quán)利，而不至于造成對未登記一方的權(quán)利失衡。
司法實踐的體現(xiàn)據(jù)此，部分法院認(rèn)為借名人基于借名購買行為和實際占有行為，亦享有物權(quán)期待權(quán)，借名人的實際權(quán)益的性質(zhì)及是否可以排除強制執(zhí)行，可以類推適用于前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條。從形式上看，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定了一般買受人能夠排除強制執(zhí)行的要件之一即是非因自身原因未能辦理過戶登記，借名項下的登記錯位實質(zhì)是基于借名人的自主安排而產(chǎn)生，借名人因?qū)τ诘怯浲庥^的公示效力的漠視而承受標(biāo)的不動產(chǎn)被強制執(zhí)行的風(fēng)險可謂“自作自受”，符合市場秩序和利益平衡要求；關(guān)于物權(quán)期待權(quán)觀點！
即為借名人在房屋過戶至自己名下前能否依據(jù)規(guī)避限購政策的借名合同成為房屋所有權(quán)人并排除強制執(zhí)行，比較高院首先認(rèn)為規(guī)避限購政策借名買房合同因違反公序良俗而無效，又論證借名買房合同關(guān)系項下借名人的債權(quán)請求權(quán)不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果，從而從兩方面得出借名人不能排除強制執(zhí)行的認(rèn)定。但前述兩個論述角度天然***而不應(yīng)當(dāng)并立，借名合同無效則應(yīng)當(dāng)直接引發(fā)不當(dāng)?shù)美颠€的法律效果，借名人*能行使債權(quán)請求權(quán)而無法作為物權(quán)人排除強制執(zhí)行的邏輯恰恰又是以該借名合同有效為前提，此為瑕疵之一。經(jīng)濟適用房、兩限房的分割！虹口繼承房產(chǎn)在線咨詢
借名買房合同效力與代持房產(chǎn)的權(quán)屬。虹口繼承房產(chǎn)在線咨詢
協(xié)議離婚后仍然同居，同居期間購買財產(chǎn)按照50%比例分割。原、被告于2019年6月協(xié)議離婚，在離婚后共同生活期間，被告從未外出就業(yè)，家庭的各項生活支出全部由原告一人負(fù)擔(dān)，同居期間產(chǎn)生的共同財產(chǎn)包括銀行存款、由原告全部出資購買并登記在被告名下的房產(chǎn)、車庫及車輛，還有為裝修房屋原告所添置的各項家用電器、軟硬裝飾，后原告提出訴訟請求析產(chǎn)。原被告雙方離婚后不足一個月便以被告名義購置房屋，且被告未能提供有效證據(jù)證明購置資金來源于自己，加之雙方結(jié)婚近十年并育有一女，同時雙方離婚存在離婚不離家這一事實，本院認(rèn)定雙方在離婚時有一定數(shù)額夫妻共同財產(chǎn)未予分割，該部分夫妻共同財產(chǎn)與之后同居期間收入相互混同，共同用于同居期間支出花銷，依現(xiàn)有原、被告提供證據(jù)難以還原雙方對案涉財產(chǎn)出資比例、所作貢獻的具體情況，本院對案涉財產(chǎn)雙方所占份額難以逐一區(qū)分確認(rèn)，故案涉房屋、車庫（使用權(quán)）、車輛、家電（家具）、存款認(rèn)定為雙方共同所有并按50%比例分割為宜。虹口繼承房產(chǎn)在線咨詢
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