5A辦公室寫字樓具體有哪些標準呢？一要素：黃金區(qū)位房地產開發(fā)有三大要素，一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于辦公室寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買辦公室寫字樓的一要素。第二要素：超大規(guī)模這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是辦公室寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集辦公室寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其辦公室寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個辦公室寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O施，是難以稱得上五星級的。第三要素：建筑文化所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于辦公室寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到辦公室寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。企業(yè)租賃辦公室通過哪些途徑？韶關辦公室招商電話
辦公室寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取G端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設計的棟，重慶市場超百個辦公室寫字樓產品聚集，從內到外，都以高大全的形象吸引市場的眼光。然而，在專業(yè)的建筑設計者看來，辦公室寫字樓頂?shù)耐C坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是辦公室寫字樓以及辦公室寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買辦公室寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。珠海電商辦公室出租辦公室空置幾個月了，如何才能快速出租？
辦公室寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級辦公室寫字樓，一是５Ａ辦公室寫字樓。所謂５Ａ，是對于辦公室寫字樓在智能化（自動化）方面的評判標準。1、通訊自動化系統(tǒng)。包括：雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機系統(tǒng)、樓內移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。2、樓宇自動化系統(tǒng)。包括：冷熱源系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)等。3、辦公自動化系統(tǒng)。包括：計算機網絡系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等。4、安保自動化系統(tǒng)。包括：監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動化系統(tǒng)。相比較之下，甲級辦公室寫字樓卻是一種通行叫法，并沒有固定標準。
當下的房地產運營中，說到Z受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是J對D一的答案，至少是Z主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產生較高回報的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場Z高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以J對的優(yōu)勢排在D一的位置，杭州寫字樓2006年7月Z高成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由一i線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展?！拔鲄^(qū)甲級寫字樓辦公室出租！快來了解一下！
辦公室租賃簽約注意事項？1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首ge月的租金的費用。3、注意約定免租期。交付的辦公室寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。4、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協(xié)議。辦公室是處理一種特定事務的地方或提供服務的地方。東莞數(shù)字辦公室出租
對于大多數(shù)公司來說，租辦公室都是一件棘手的事情。韶關辦公室招商電話
租一個辦公室寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選辦公室寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項。一、前期準備有了需求，還會有交易。？1）明確面積：如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價格與預算：價格和預算，主要從單價和總價兩個方面來看。單價的話，你能接受的價格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）范圍劃定的依據(jù)主要是交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時間和出差。通勤時間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業(yè)務開拓時期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機場高鐵更好，沒有就看高速商務配套：包括餐飲、酒店、銀行等配套設施物業(yè)管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。韶關辦公室招商電話
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