珠海創(chuàng)意園寫字樓招商

    如何租寫字樓寫字樓租賃的注意事項(xiàng)方法/步驟地段。但我們需要弄清楚的是:判斷寫字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。與住宅注重環(huán)境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要?當(dāng)然是因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味著效率的提升。形象。其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素，比如在上海浦東辦公、在香港中環(huán)辦公本身就是企業(yè)實(shí)力、形象的yi意味。但形象至重要的載體是建筑，地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的比較好闡釋。建筑的內(nèi)在品質(zhì)，因?yàn)檫@決定著企至終使用的舒活性，也是至且含金量的硬性條件，地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值，建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值，這就是地段與建筑的關(guān)系。物業(yè)管理，寫字樓物業(yè)管理的概念與住宅不可同日而語(yǔ)，要求復(fù)雜得多，涉及的環(huán)節(jié)也廣得多，一個(gè)良好的寫字樓60%的價(jià)值由其硬性的條件所決定;40%的價(jià)值則有其軟性條件決定，關(guān)鍵是物業(yè)公司。很多企業(yè)尤其是大企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)第yi個(gè)問題就是:物業(yè)公司是哪家?良好的寫字樓配良好的物業(yè)公司已經(jīng)是普遍的行業(yè)準(zhǔn)則。 如何租賃寫字樓,租賃寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?珠海創(chuàng)意園寫字樓招商

了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后，便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來(lái)尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找，先是確定企業(yè)辦公區(qū)域，即行業(yè)屬性，不同的寫字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類型的公司辦公；第二維度是按周邊配套找，重點(diǎn)考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求，對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求，重點(diǎn)從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察；第三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找，也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然，在選定了區(qū)域、配套、面積后，還要根據(jù)公司要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性，是需要甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓還是獨(dú)棟寫字樓，還是聯(lián)合辦公的空間，以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。陽(yáng)江寫字樓招租寫字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。

一般寫字樓的租售注意事項(xiàng)：寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。

如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來(lái)公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死?！駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場(chǎng)所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。●看看鄰近場(chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來(lái)公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，也是非常不錯(cuò)的。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)。

    寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的代biao之一，能夠作為“晴雨表”，很好的反映地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。但是，經(jīng)濟(jì)大問題畢竟是一時(shí)半會(huì)兒難以通過個(gè)人力量解決的，寫字樓出租慢這一眼前的問題該怎么解決呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是物美價(jià)廉的，確切地說(shuō)是交通便利，四通八達(dá)，設(shè)施完善，服務(wù)優(yōu)良、保障好的寫字樓。不管租賃市場(chǎng)如何慘淡，對(duì)寫字樓的需求如何降低，但是需求總是在的。通過以下幾個(gè)方面來(lái)提高寫字樓自身實(shí)力，才能真正留住租戶。好地段便捷的交通無(wú)論是租寫字樓還是租普通的住房，都是至為重要的指標(biāo)之一。一個(gè)好的地段太重要了。交通不便、位置偏遠(yuǎn)的寫字樓不僅員工不喜歡，企業(yè)本身也不喜歡，所以這樣的寫字樓想租出去的確很難。好環(huán)境對(duì)于“85后”、“90后”漸漸占據(jù)職場(chǎng)主導(dǎo)地位的現(xiàn)在，好的辦公室環(huán)境會(huì)為工作加分不少。同樣的，企業(yè)也越來(lái)越重視員工的辦公環(huán)境，如果你手上的寫字樓環(huán)境很好，一定能吸引租客的眼球，讓你的寫字樓盡快“脫手”。好服務(wù)好的設(shè)備設(shè)施就是寫字樓的硬件，而好的環(huán)境、地段、服務(wù)，就像是寫字樓的軟件，硬件軟件缺一不可。而好的附加服務(wù)往往正決定著寫字樓的租售情況。 寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟。陽(yáng)江寫字樓招租

寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。珠海創(chuàng)意園寫字樓招商

1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的寫字樓辦公室。2.了解公司租寫字樓的大致預(yù)算是多少錢一平米。3.了解公司想要把租那塊區(qū)域?qū)懽謽寝k公室。4.了解好以上相關(guān)詳細(xì)信息以后可以在線下或者線上方式進(jìn)行尋找和選擇。5.通過線下方式有：第yi，自己公司安排員工到相關(guān)地區(qū)寫字樓物業(yè)管理公司一一詢問了解進(jìn)行租賃。第二直接聯(lián)系房產(chǎn)中介公司讓中介公司按照你的需求進(jìn)行推薦幫你推薦合適的寫字樓租賃。6.通過線上租寫字樓，只需要在百度上面進(jìn)行搜索寫字樓租賃關(guān)鍵詞，就可以找很多寫字樓出租平臺(tái)，然后在平臺(tái)上面進(jìn)行租寫字樓即可。珠海創(chuàng)意園寫字樓招商

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