中山西區(qū)創(chuàng)意園商鋪咨詢

來源: 發(fā)布時間:2022-09-19

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識分享:選擇經(jīng)商地址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個能給自己帶來好運的門牌號碼,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風水學上的意義。如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風,還是刮西北風,都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。風水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對人對經(jīng)商活動均有不利。寒風襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不愿走動,來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動,就會使商品的流動速度減慢,造成商品銷售量減少。門面房出租注意事項是什么?中山西區(qū)創(chuàng)意園商鋪咨詢

    價格不是問題,不因為價格而放棄市場調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問題?我們在找店時之初要對半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對相關的對手進行商業(yè)調(diào)查,從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對比,獲得精確數(shù)據(jù),租店不是賭,而是科學的計算。在跟店鋪洽談時,先要有7天以上的時間統(tǒng)計客流量和進店率,然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問題?進店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù),成交率是指工作人員是看顧客的手提袋,計算每位顧客的消費金額,用這個信息就會得能算出一個客戶成交的平均值。租金的價格需要談,算法需要了解,店面中還是有許多的事項是需要協(xié)商的,身為投資者你需要的是主動出擊,盡可能的維護自身的利益,不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問題?以上就是小編的建議,希望有所幫助。 廣東餐飲商鋪租金店鋪定位符合周邊消費水平。

    找店尋址用什么方法好?項目好加上店址好,生意自然會好,項目好店址差,極為消耗個人經(jīng)營實力,在這種消磨精力的過程中,經(jīng)營的整體狀態(tài)只會越來越差,因此咱們得懂得用正確的方法來選址。一、根據(jù)地區(qū)人氣選根據(jù)地區(qū)人氣選位置,是找店尋址一定要用的方法,它只需要你找到對應的地區(qū)所具備的人氣就行,對比多個區(qū)域再做出選擇,了解到構成人氣的成分就行,比如說人流量、周mo、節(jié)假日、來往的人次和比例,車流量、汽車、摩托車往來的流量、地區(qū)特點、競爭者、業(yè)態(tài)、商家、金融機構。休閑設施等。二、直接看地區(qū)水平直接判斷地區(qū)水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區(qū)其實是商圈類型,它在如今有一類:成熟的中間商圈,成型的商圈,住宅商圈,你只需要根據(jù)選址后對自身的經(jīng)營提升有多大來選擇具體地區(qū)就行,它們?nèi)咧暗陌l(fā)展水平是相似的,區(qū)別就在于選擇它們的人是否有能力使用。

    簽定合同發(fā)生的費用1、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適用的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不足以抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未能補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下稅費:如果是出租:承擔營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅,具體以代征機關的實際征收為準。如果是轉租:承擔營業(yè)稅及附加轉租收入、印花稅轉租租金。臨街商鋪應該如何選址?

商鋪的選購技巧有哪些?商鋪的選購技巧有哪些發(fā)布時間:2021-03-1014:20:32作者:zhaojiaqi來源:樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要:很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當老板,所以這時會選購商鋪,不過在選購商鋪時會面臨一些問題,那么商鋪的選購技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣,也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面,這么利于將商鋪運營的產(chǎn)品信息傳達四方,傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞,叫作氣的活動,有了氣的活動,就會朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息,就可能前來選購。2、需要特別注意一下當?shù)氐南M水平和商業(yè)需求,只有經(jīng)營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外,如果將購商鋪的地區(qū)相對偏遠,那么就應該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了,慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪,此類商鋪在保值也會有所欠缺。3、購買門面要分地域,在郊區(qū)選購門面房時,首先應該考查的是門面房的產(chǎn)權性質。因為很大一部分郊區(qū)門面房都是首層住宅改裝而成,不屬于商業(yè)性質,或干脆就是小產(chǎn)權房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營埋下隱患,不建議大家購買。面館店鋪選址應該調(diào)研的重心。珠海旺鋪商鋪

商鋪免租期一般3-6個月,具體看你與出租者怎么談的。中山西區(qū)創(chuàng)意園商鋪咨詢

中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議:1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū),不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設店鋪,尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū),剛開始居民較少、人口稀零,如果又缺乏較多流動人口的話,是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店,可以貨賣一家,但往往由于顧客較少,難以支撐店鋪的日常運營。2、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能,房屋是否存在產(chǎn)權上的糾紛或其它問題隨著城市的快速發(fā)展,舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的,開設店鋪首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況,避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設置店鋪。在租賃房屋時,還要調(diào)查了解該房屋的使用情況,例如建筑質量,房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權或其它債務上的糾紛等等,這些細節(jié)方面的忽略往往會導致店鋪的夭折,自己帶來巨大的損失。中山西區(qū)創(chuàng)意園商鋪咨詢

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