松松云倉:對(duì)接WMS與ERP系統(tǒng),助力電商物流新篇章
松松云倉物流代發(fā)貨服務(wù)
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在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。 租用寫字樓需要注重內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高級(jí)的寫字樓更有租賃價(jià)值。中山辦公樓辦公室轉(zhuǎn)讓
如何縮小寫字樓租賃的篩選范圍?如果在挑選址時(shí)漫無目的地搜索,那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo),可以幫助你縮小搜索范圍。●期限:租期越長(zhǎng),選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快,所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限。●價(jià)格:首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用,包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等,通過成本核算進(jìn)一步篩選。●布局:根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所?!癖憷O(shè)施:周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間,甚至是足夠的電源插座,這些都是你要進(jìn)行考量的東西。●地理位置:要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外,如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪,那么還需要考慮客戶上門是否方便、氣派小欖中型辦公室如果不能保證足夠的管道,或者光線太強(qiáng),會(huì)影響辦公室。
對(duì)于租寫字樓的需求,一定要了解一些小技巧,這樣才能少花預(yù)算,租到性價(jià)比至高的寫字樓。租用寫字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。租寫字樓有四個(gè)指標(biāo),分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車)和內(nèi)部配置。只有綜合比較這四個(gè)項(xiàng)目,才能選擇合適的房子。首先是朝向,租寫字樓至好選擇遮擋較少的樓盤,景觀資源較好,樓盤價(jià)值較高。然后外部配套設(shè)施必須齊全,擁有成熟、高duan配置的房地產(chǎn),價(jià)值相對(duì)較高。租寫字樓也要注意通達(dá)性,比如員工上下班,需要乘坐公交車和地鐵,這就要求離公交車、地鐵、公交站都比較近。除人員上下班外,具體車庫出入口較近的樓層通達(dá)性較好,無論是客戶拜訪還是員工停車,都更方便。租用寫字樓需要注重內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高duan的寫字樓更有租賃價(jià)值。
一般寫字樓的租售注意事項(xiàng):寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 無論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè),都面臨著辦公選址的困擾。
租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi),這點(diǎn),專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓租金還有水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。富華道大型辦公室出租價(jià)格
在辦公租賃過程中找中介需要注意什么?中山辦公樓辦公室轉(zhuǎn)讓
寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場(chǎng)地,也是企業(yè)良好形象的展示平臺(tái),可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場(chǎng)所,不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會(huì)客,辦公室都是相當(dāng)重要的地方,直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利,員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情,接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道??赡艽蠹覍?duì)租賃住房比較熟悉,因而會(huì)在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找,這樣的結(jié)果往往不盡人意,這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。中山辦公樓辦公室轉(zhuǎn)讓
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