商鋪的選購技巧有哪些？商鋪的選購技巧有哪些發(fā)布時間：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi來源：樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要：很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當老板，所以這時會選購商鋪，不過在選購商鋪時會面臨一些問題，那么商鋪的選購技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運營的產(chǎn)品信息傳達四方，傳給顧客，傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動，有了氣的活動，就會朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來選購。2、需要特別注意一下當?shù)氐南M水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購商鋪的地區(qū)相對偏遠，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。3、購買門面要分地域，在郊區(qū)選購門面房時，首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因為很大一部分郊區(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營埋下隱患，不建議大家購買。店鋪門前要有適合停放車輛的位置。陽江科技園商鋪轉(zhuǎn)讓
中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣一家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。2、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。門面商鋪租售怎么判斷一個商鋪值不值得投資？
店鋪商鋪承租方須知要點1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
商鋪租賃要注意什么？1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費了大量的精力與財力。2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪至怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續(xù)約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。3、簽訂合同后、經(jīng)營過程中，要有證據(jù)保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。 中山臨街旺鋪有哪些地方？
店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負責。還有房屋租憑的至長期限是20年，租賃時間若超過6個月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。陽江創(chuàng)意園商鋪轉(zhuǎn)讓
門面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?陽江科技園商鋪轉(zhuǎn)讓
開店開店，員工開銷、水電費、電話費、水費都是小開銷，唯獨房租占了大頭。租金往往會占去月開銷的一半，著實讓創(chuàng)業(yè)者煩惱，租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病，非租金高就賺不到錢，租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬塊，但卻大把地賺錢；有人月租只需兩三千，卻入不敷出。這是為什么？其實商鋪的租金低是一個概念問題，它只是一個省錢的方式，而不是賺錢的方式。如果你想通過省租金賺錢。那么你還是別開店了，從概念上你就犯了個不可饒恕的錯誤。開門，哪樣不要錢？租金能節(jié)省建議，但不要把省租金當做一種賺錢的方式。你不是通過節(jié)省租金賺錢，而是通過談判降低租金，讓自己有更多的流動資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪子的時候都會比較著急和輕率，總覺得市面上的好鋪子不多，好不容易看到合適中意的鋪面時，就急于租下來，這樣做就會讓房東機可趁，抬高租金。其實根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V，對于商鋪出租的信息把握較少，租下鋪子后才發(fā)覺自己上當吃虧了。陽江科技園商鋪轉(zhuǎn)讓
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