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來源： 發(fā)布時(shí)間：2022-07-22

    簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：如果是出租：承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個(gè)人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機(jī)關(guān)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。租店鋪需要注意哪些問題。茂名臨街商鋪?zhàn)稍?/p>

    如何購(gòu)買商鋪1、較好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全信息。在樓層的選擇上一樓更貴，但是商鋪往往較好租，對(duì)于者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響利潤(rùn)率。2、購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。較好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，買時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。3、大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商鋪異?；馃?，臨街商鋪因?yàn)榭刂茩?quán)會(huì)吸引眾多買者，臨街商鋪能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整，此外，利潤(rùn)率由租金決定，所以不必給任何一方承諾。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大。 中山石歧辦公區(qū)商鋪投資在中山想要租店鋪哪里好？

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享：正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營(yíng)飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說，常處在這樣的環(huán)境之中，也會(huì)造成精神不振，心氣不暢，甚至重者，還會(huì)染病成疾，商敗人亡。

商鋪的選購(gòu)技巧有哪些？商鋪的選購(gòu)技巧有哪些發(fā)布時(shí)間：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi來源：樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要：很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板，所以這時(shí)會(huì)選購(gòu)商鋪，不過在選購(gòu)商鋪時(shí)會(huì)面臨一些問題，那么商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方，傳給顧客，傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動(dòng)，有了氣的活動(dòng)，就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來選購(gòu)。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重選擇一些價(jià)格便宜而選購(gòu)人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。3、購(gòu)買門面要分地域，在郊區(qū)選購(gòu)門面房時(shí)，首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患，不建議大家購(gòu)買。怎么選擇店鋪的地址？

店面轉(zhuǎn)讓怎么發(fā)布信息？1、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布信息?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布信息可以達(dá)到快速傳播的效果。一般都是在第三方店鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)發(fā)布信息，有些是不收費(fèi)的，但有些是付費(fèi)的。2、房屋中介發(fā)布信息。線下的發(fā)布信息的平臺(tái)也是比較多的，可以直接找到房屋中介，將商鋪的信息都給他們，包括你心儀的轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)。通過房屋中介發(fā)布的信息可以讓周圍有意向的人看到，畢竟它們要租店鋪，也會(huì)去房屋中介看看。3、店鋪門口發(fā)布信息。還有一種簡(jiǎn)便的方法，就是在店鋪門口貼一張紙條，表達(dá)希望轉(zhuǎn)租的信息。這種方法可以讓路過的人都看到，具有廣而告之的效果，但是傳播的區(qū)域有限，好處是可以讓人迅速實(shí)地考察。怎么判斷一個(gè)商鋪值不值得投資？茂名臨街商鋪?zhàn)稍?/p>

為什么說租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？茂名臨街商鋪?zhàn)稍?/p>

如何找店鋪？網(wǎng)上不收費(fèi)的搜索是至省錢省力的一種方式，在如今信息共享的年代，網(wǎng)絡(luò)可是個(gè)獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞，可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看，說不定會(huì)有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實(shí)，瞬息萬變，可能好不容易看到一個(gè)中意的，打過去電話，人家已經(jīng)租出去了，因此這種方式比較浪費(fèi)電話費(fèi)，也容易撲空。當(dāng)然只通過網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房?jī)r(jià)，而且很容易上當(dāng)受騙，所以我們可以將收集的信息后再去實(shí)地查看，如何想要穩(wěn)妥一點(diǎn)建議還是找那個(gè)公司管理制租，這樣可以保障一定量的宣傳。茂名臨街商鋪?zhàn)稍?/p>

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