人流量大的商鋪出租

來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-07-17

在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題,雖然不關(guān)乎租金的問題,但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問題,否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣,麻煩大的話就無法解決。這么說有些人可能不明白。在租用商鋪的過程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人,那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后,到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽:一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司,急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告,看過地方之后覺得很滿意,就很爽快地租下了,租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候,工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明,他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒想到這事,更不知道還有這么一樁。跑去找出租人,出租人已經(jīng)收到租金,不予配合。找房屋產(chǎn)權(quán)所有人,結(jié)果人家早就遷到外地去了,經(jīng)過一番波折,終于聯(lián)系上了產(chǎn)權(quán)所有者,但那已經(jīng)是20多天之后的事情了,本來有意向的一筆生意也沒做成。這位業(yè)戶然后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照感嘆說:“早知道這么麻,就不租他家房子了!”看鋪?zhàn)拥臅r(shí)候就應(yīng)該對(duì)店鋪的具體情況進(jìn)行全了解,不要匆忙下決定,雖然說有好地方就要搶先下手,但一定要明晰產(chǎn)權(quán)所有。在租店鋪簽合同時(shí)需要注意哪些?人流量大的商鋪出租

店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此,創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題:一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些,包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等,一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年,租賃時(shí)間若超過6個(gè)月,建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金,承租人可計(jì)算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動(dòng),就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另?yè)Q一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變,原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。中山市區(qū)科技園商鋪招租臨街商鋪應(yīng)該如何選址?

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享:正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:在市鎮(zhèn)上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說法,有人就有生氣,人愈多多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說,市鎮(zhèn)上的繁華地段,就是商品交易至活躍至頻繁的地方,人們聚集而來,很大程度上就是為了選購(gòu)商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè),就可以將自己的商品主動(dòng)迎向顧客,商品能招引顧客,就能起到促銷的作用,將生意做紅火。相反,如若將店鋪開設(shè)在偏僻的街段,就等于回避顧客。商店開張經(jīng)營(yíng),而顧客很少光顧,就會(huì)使商店冷冷清清,甚至門可羅雀。按照風(fēng)水的說法,人dai表生氣,沒有人光顧商店,商店就缺少生氣。生氣少,就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條,就是陰氣過盛。一個(gè)商店的陰氣過盛,不僅是生意虧本,嚴(yán)重的還會(huì)損傷店主的元?dú)猓率股痰昶飘a(chǎn)。找商鋪需要注意什么?

商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1、檢查所有插座,沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶,玻璃不能有ba痕。檢查窗紗,檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面。3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。4、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。5、檢查每一個(gè)水龍頭。6、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利7、收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。怎么判斷一個(gè)商鋪值不值得投資?惠州創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格

商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?人流量大的商鋪出租

店面選址的步驟其一,對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠(chéng)然,人流量是決定門店的一個(gè)重要因素,但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場(chǎng)為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬(wàn)以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬(wàn)平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購(gòu)買量之后再做決定。其二,對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)(intertypecompetition)和行外競(jìng)爭(zhēng)(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購(gòu)物(one-stopshopping),常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三,地理位置。在顧客購(gòu)物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,首先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。人流量大的商鋪出租

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