商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購買商鋪?zhàn)鳛椴粍赢a(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，這些稅費(fèi)所占房價的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，還需要了解清楚，將來若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan，必須了解房地產(chǎn)抵ya貸kuan方面的有關(guān)知識。目前，銀行對于臨街具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪，抵ya貸kuan審批更為嚴(yán)格。5、回報(bào)率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報(bào)率，一般投資回報(bào)率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3到5年的培育期。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)發(fā)布時間：2021-12-2917:55:56作者：lanbi來源：樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機(jī)看 臨街商鋪應(yīng)該如何選址？陽江科技園商鋪出租咨詢電話
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識分享：作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪，在進(jìn)行年個月毫年個活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽光是熱辣辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應(yīng)付，甚至粗暴對待。風(fēng)水在選擇陽宅的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，建議的也還是坐北朝南，即取南向。韶關(guān)人流量大的商鋪招商面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。
店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡稱返租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。4、通過中介公司出租因?yàn)橹薪楣镜男畔⒈容^多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費(fèi)，金額一般是一個月的房租。
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識分享：開闊地商店在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購?？偠灾?，經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店鋪位置都是非常好的，也都是按風(fēng)水家的意見設(shè)置的，所以財(cái)運(yùn)都很好。選擇經(jīng)商的店址，民間俗稱"選碼頭"。"碼頭"位置的好壞，對經(jīng)營的生意好壞，有很大的影響。 想要租店鋪是直接去企業(yè)招商部還是找中介好？
在租門面需要面對轉(zhuǎn)讓上家的時候，請打起十二分精神，去別他們的話是真的還是假的，是實(shí)際的還是夸大的。不要隨意聽信上家的話，因?yàn)樗麄円呀?jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個：就是盡快找到下一家，早日找到下家，能為他多省一日的房租，是能找到一個不懂行情的土豪，能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點(diǎn)錢。因此他們會說到這邊的人是如何如何多，房東是如何如何好，極盡溢美之詞，而且你問為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時候，他永遠(yuǎn)不會告訴你是因?yàn)榉孔庖獫q了或者生意不好做，只會告訴你，家里老婆要生孩子啦，孩子要出國念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營無關(guān)的理由。反正將來雙方再次見面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對方的營業(yè)情況，或者向鄰鋪多詢問打聽。臨街商鋪的租金一般是多少？湛江餐飲商鋪?zhàn)稍?/p>
店鋪附近建議有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。陽江科技園商鋪出租咨詢電話
店面選址的步驟其一，對于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然，人流量是決定門店的一個重要因素，但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo)，才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買客，消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。其二，對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購物(one-stopshopping)，常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競爭對手的時候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，首先占領(lǐng)有利地位，為門店的成功做好準(zhǔn)備。其四，成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。陽江科技園商鋪出租咨詢電話
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