中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風水知識分享：正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。賣場的選址是一項長期投資,它關系著賣場發(fā)展的前途,當外部環(huán)境發(fā)生變化時,其經(jīng)營因素可以隨之進行調(diào)整,以適應外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長期性的特點。風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會席卷而來。經(jīng)營些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對于經(jīng)營者來說，常處在這樣的環(huán)境之中，也會造成精神不振，心氣不暢，甚至重者，還會染病成疾，商敗人亡。臨街商鋪應該如何選址？中山西區(qū)門面商鋪洽談
關于店鋪商鋪轉租稅費問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、出租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。2、轉租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加轉租收入*(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)：1、店鋪商鋪租賃稅費的標準在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉租費用問題稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中應約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 湛江臨街商鋪洽談怎么選擇店鋪的地址？
店面選址的步驟其一，對于人流量調(diào)查結果的分析。誠然，人流量是決定門店的一個重要因素，但是了解客流的消費目標，才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買客，消費目標是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應在預測了有效客流的預期購買量之后再做決定。其二，對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購物(one-stopshopping)，常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競爭對手的時候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習慣性行走路線，首先占領有利地位，為門店的成功做好準備。其四，成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識分享：選擇經(jīng)商地址，考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名，或者是選擇一個能給自己帶來好運的門牌號碼，來作為店鋪的地址。這樣的選擇，除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外，還具有風水學上的意義。如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經(jīng)商活動均有不利。寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不愿走動，來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。門面轉讓的流程是什么?
價格不是問題，不因為價格而放棄市場調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問題?我們在找店時之初要對半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對相關的對手進行商業(yè)調(diào)查，從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對比，獲得精確數(shù)據(jù)，租店不是賭，而是科學的計算。在跟店鋪洽談時，先要有7天以上的時間統(tǒng)計客流量和進店率，然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問題?進店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù)，成交率是指工作人員是看顧客的手提袋，計算每位顧客的消費金額，用這個信息就會得能算出一個客戶成交的平均值。租金的價格需要談，算法需要了解，店面中還是有許多的事項是需要協(xié)商的，身為投資者你需要的是主動出擊，盡可能的維護自身的利益，不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問題?以上就是小編的建議，希望有所幫助。 找商鋪需要注意什么？小區(qū)商鋪出租價格
門面房出租注意事項是什么?中山西區(qū)門面商鋪洽談
找店鋪出租要利用哪些知識？1.調(diào)查市場空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場空間才能很好地經(jīng)營發(fā)展起來，不然店鋪就會因為市場空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境，這對于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們在找店的時候要調(diào)查市場空間，這樣能夠幫助自己找到一個市場空間充足的店鋪，進而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進行消費，而不是會花費大量的時間成本去尋找一個交通不便的店鋪。為此我們在找店的時候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個交通條件便利的店鋪，有利于增加店內(nèi)的客流。中山西區(qū)門面商鋪洽談
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