而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。買(mǎi)房攻略:綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。買(mǎi)房攻略:建筑類型多層:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層:高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)。又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn)。另外,了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要,通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。哈爾濱個(gè)人新房出售平臺(tái)
談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判為重要,你應(yīng)該爭(zhēng)取到大限度的優(yōu)惠價(jià)格,保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法,但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提,因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前,必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說(shuō),雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行購(gòu)房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理手續(xù)。第四步:辦理根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行的方式。第五步:收房驗(yàn)房驗(yàn)交房:收到《入住通知書(shū)》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。景洪生活便利的新房樓盤(pán)信息購(gòu)房者看好房源后,就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了;
9m)凈高:一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2。7m)戶型:根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室建筑系數(shù):"建筑占地系數(shù)"的簡(jiǎn)稱,指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下,盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。三通一平:通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到:路通、電通、水通,土地平整。七通一平:大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求:路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通,場(chǎng)地平整。8、買(mǎi)房攻略:與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán):泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記:指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房地產(chǎn)權(quán)登記:通常稱"產(chǎn)權(quán)登記"。
平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件,包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素,判斷是否符需求。
買(mǎi)房攻略:樓盤(pán)均價(jià)顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格,它一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但大家會(huì)發(fā)現(xiàn),用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房,往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?!熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算,訂出的要銷(xiāo)售小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格,這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是,先有均價(jià),通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位,它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,才是根據(jù)每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出每戶每平方米的價(jià)格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價(jià)。買(mǎi)房攻略:容積率容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過(guò)1、5,高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。買(mǎi)房攻略:使用率與實(shí)用率住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%~75%之間。板樓在78%~80%之間。而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊,有時(shí)候戶型也是老戶型。呼和浩特個(gè)人新房交易平臺(tái)
新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn),安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開(kāi)支。哈爾濱個(gè)人新房出售平臺(tái)
買(mǎi)房的基本流程就是,買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家,買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房,為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、新房較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上。哈爾濱個(gè)人新房出售平臺(tái)
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