社區(qū)環(huán)境:在人口越來越密集的大城市,社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。買房位置如果想購買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優(yōu)越,因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征:1.城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況。如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等。3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導致房價增加。4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點。 首先購房者應(yīng)該檢查樓盤是否有“五證二書”。云南靠近學校的新房中介哪家靠譜
平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。云南新房中介哪家靠譜簽訂合同交了房款,購房者買房的主要步驟就算完成了,但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住。
買房(maifang)是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳,戶外廣告,報紙廣告,網(wǎng)絡(luò)廣告,朋友介紹等。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié):挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢。購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。細致考察房源信息。第三環(huán)節(jié):實地看選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。
或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項:1、簽署《管理公約》?!豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平,可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì),在以后的業(yè)主大會可以進行修改。2、交付物業(yè)管理費用。3、簽署小區(qū)各項管理守則,如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。第七步:辦理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子,還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證,這個過程可能要等待相當長的一段時間,原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后,商品房的交易才算完成。新手必知!買房需要交哪些稅費?買房不只要交了房款就完事了,還要辦理房產(chǎn)證,繳納各種稅費,這類東西還是比較麻煩的,小編和大家一起分享買房要交哪些稅費以及大致的費用。首付、公攤、中介費先來說首付。新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發(fā)商合作的銀行。
用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分攤計算:各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為。買房室內(nèi)格局居民購房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?,否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。其次,應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感。能夠避免還應(yīng)盡量避免。再次,對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括:廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置**為重要。 另外,了解開發(fā)商的實力和口碑也十分重要,通過考察開發(fā)商可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。勐海新房房源信息咨詢熱線
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年,商業(yè)性質(zhì)房屋為40年;云南靠近學校的新房中介哪家靠譜
當然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房與開發(fā)商過招買房的*終抉擇--確定購買目標經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓盤位置好,因為綠化不*是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。買房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。買房簽單與過戶買房的簽單階段———預售登記與合同與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。買房的實質(zhì)階段———交易與過戶契約有預售契約和買賣契約兩種。 云南靠近學校的新房中介哪家靠譜
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