宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)在明律所,養(yǎng)殖戶(hù)經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)一般都是自家或者多家一起承包的經(jīng)營(yíng)地，養(yǎng)殖戶(hù)依照法律應(yīng)當(dāng)享有這部分土地的承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)等。在拆遷過(guò)程中，對(duì)養(yǎng)殖戶(hù)的土地使用權(quán)損失部分給予補(bǔ)償。如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有。如果是征收耕地，那么征收耕地的土地是需要補(bǔ)償?shù)?。一土地的補(bǔ)償近些年來(lái)農(nóng)村從事養(yǎng)殖的村民越來(lái)越多，很多養(yǎng)殖戶(hù)都比較關(guān)系在拆遷或者環(huán)保關(guān)停中養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償問(wèn)題。那么養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷時(shí)都應(yīng)該有哪些補(bǔ)償?養(yǎng)殖戶(hù)都拿到這些補(bǔ)償了嗎?

畢業(yè)于北京大學(xué)，擅長(zhǎng)土地征收房屋拆遷民商事糾紛刑事辯護(hù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。曾成功辦理多起復(fù)雜民事法律糾紛，包括合同糾紛不當(dāng)?shù)美m紛等。職位主辦律師李雪蓮律師聯(lián)系***的拆遷律師，通過(guò)提起行政訴訟或者行政復(fù)議來(lái)征收方的非法強(qiáng)拆行為，維護(hù)自己的合法權(quán)益。尤其對(duì)廠(chǎng)房搬遷房屋強(qiáng)拆等爭(zhēng)議解決具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾多次代表當(dāng)事人參與談判調(diào)解。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》條規(guī)定，市縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。公告張貼日期不少于30日征求意見(jiàn)期限不得少于30日。一些征收方張貼公告的動(dòng)作只是做做樣子，把公告按照規(guī)定張貼到公告欄之后拍個(gè)照又把公告撕掉帶走了，這種行為不但欺騙了老百姓更是觸犯了法律。

并且可以申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的是市縣級(jí)人民，像街道辦村委會(huì)等更是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。如果司法強(qiáng)拆沒(méi)有按法定程序進(jìn)行或?qū)嵤┲黧w不對(duì)，咱農(nóng)民也可以依法訴訟的。記住了，要同時(shí)滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件，有一點(diǎn)沒(méi)有滿(mǎn)足，行政機(jī)關(guān)就不能申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

在廠(chǎng)房征收過(guò)程中，拆遷人為了加快進(jìn)度，往往會(huì)采取獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)盡早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，搬離廠(chǎng)房。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)Part.3拆遷政策獎(jiǎng)勵(lì)目前沒(méi)有具體辦法和文件規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)可以協(xié)商爭(zhēng)取。協(xié)議簽得早搬得快，就給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)多少如何進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，都由拆遷人決定，沒(méi)有明確規(guī)定。

但這并不等于李某梅家庭對(duì)李某云家庭承包的土地直接享有占有使用處分收益的權(quán)利，所以李某祥主張分割更無(wú)依據(jù)。李某梅代為李某云簽署土地流轉(zhuǎn)協(xié)議并收取費(fèi)用，可能涉及民事委托代理行為，也可能涉及贈(zèng)與債權(quán)債務(wù)關(guān)系等財(cái)產(chǎn)處分行為。

另外，這里還有幾點(diǎn)誤區(qū)，是需要大家了解的只要這些步驟中存在違法點(diǎn)，我們就可以啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序;并不是拆遷工作結(jié)束了被拆遷人才可以，法律規(guī)定拆遷的主體是市縣級(jí)，并且對(duì)拆遷的審批流程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了規(guī)定。

在被征收人未獲得補(bǔ)償安置或拆遷補(bǔ)償工作未完成之前，征收部門(mén)仍應(yīng)當(dāng)依法保障被征收人對(duì)房屋及土地的合法占有權(quán)益，在此期間，任何單位和個(gè)人不得采取威脅或違反規(guī)定中斷供水供熱供電和道路通行等非法方式迫使被征收人進(jìn)行搬遷。

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)，當(dāng)然，在不違反法律法規(guī)的情況下，房屋承租人和房屋出租人可以自行約定房屋遇到征收拆遷時(shí)補(bǔ)償利益的歸屬問(wèn)題，尤其是對(duì)于租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的承租人，其能否獲取一定的裝飾裝修價(jià)值損失的補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償和不可分割的添附的補(bǔ)償，有約定首先要從約定。

因此，房屋被違法強(qiáng)拆，給予被拆遷人的賠償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合被拆遷人實(shí)際情況，盡可能給予被拆遷人必要合理的照顧和安排，確保其享有的居住條件不降低有改善。所以，賠償?shù)那疤崾呛凸ぷ魅藛T在行使職權(quán)時(shí)侵犯了公民法人等的合法權(quán)益。房屋強(qiáng)拆申請(qǐng)賠償?shù)牧鞒谈鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，侵犯公民法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。應(yīng)當(dāng)考量其他被拆遷人以及當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目的類(lèi)似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)安置情況，考慮法律行政法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定的連續(xù)性一致性和公平性。

很多被征收人對(duì)相關(guān)法律法規(guī)也不是很了解，糊里糊涂地就接受了征收方給的“補(bǔ)償”，導(dǎo)致征收方逃避了賠償責(zé)任，被征收人的合法權(quán)益白白受到了侵害。在許多征拆案件中，往往會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象征收方對(duì)被征收人實(shí)施逼簽，對(duì)房屋違法后，仍只通過(guò)“補(bǔ)償”來(lái)解決問(wèn)題，卻從不會(huì)承擔(dān)所謂的“賠償責(zé)任”。

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)，而如果是縣級(jí)主導(dǎo)的征收項(xiàng)目，被征收人則需要在法律規(guī)定的框架內(nèi)設(shè)定合理的補(bǔ)償利益預(yù)期，既不可“不爭(zhēng)佛系”也不可“獅子大開(kāi)口”。在協(xié)商溝通中一定要掌握好火候和簽約時(shí)機(jī)，一旦征收方試圖走法律途徑強(qiáng)制搬遷，我們也必須立即切換到依法救濟(jì)權(quán)利的節(jié)奏上去，將談判桌直接挪到法院里。

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)，主要是解決以土地為生的村民在征收后的生活，這部分補(bǔ)償征收方會(huì)先支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體按照需要按照的人員進(jìn)行統(tǒng)一分配安置。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償在農(nóng)村，村民都會(huì)擁有自己的耕地和院落，耕地上的農(nóng)作物和樹(shù)苗，院落內(nèi)的圍墻柵欄狗窩水井水槽等都需要按照其種類(lèi)型號(hào)成熟度規(guī)格予以補(bǔ)償。地上附著物和青苗的補(bǔ)償