河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))

河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))在明律師事務(wù)所,而在自愿有償退出的宅基地制度改革措施下，退出所能得到的補(bǔ)償將會(huì)明顯低于拆遷補(bǔ)償，這是所涉村民必須要考慮明白的。然而這部分合法的“一戶多宅”似乎并不能繼續(xù)得以“存續(xù)”下去，等待它們的將是兩方面的政策一是收取宅基地有償使用費(fèi);二是鼓勵(lì)自愿有償退出。

鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的村民無償退出宅基地使用權(quán)，保留宅基地資格權(quán)，待有需要時(shí)可重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。鼓勵(lì)“一戶多宅”的多宅部分無償退出。村內(nèi)無主自然消亡戶的宅基地或房屋及廢棄房屋，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示三個(gè)月無異議后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。

即便在面對(duì)不合作的拆遷戶或其他意外情況時(shí)，也應(yīng)該保持冷靜和沉著，采取合適的應(yīng)對(duì)措施，避免激化矛盾。在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，要確保程序的合法性和合規(guī)性，不得，不得侵犯他人的合法權(quán)益。同時(shí)，房屋拆遷單位要注重社會(huì)責(zé)任，積極維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。房屋拆遷單位在拆遷過程中，應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。

對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

也有些時(shí)候，在線與律師溝通的并非被征收人本人，而是其親屬甚至是朋友。當(dāng)事人本人可能基于各方面原因而不愿與律師直接線上溝通，那么律師到房屋土地所在地去和其面談就是十分有必要的了。在一些個(gè)案的咨詢中，當(dāng)事人在電話中所說的房屋所有權(quán)人居然都與實(shí)際情況不符，因?yàn)槠潆m為家庭成員，但卻并不了解具體的情況，這樣的事情經(jīng)常會(huì)遇到。

按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積是包括所有建筑層的，從地面到屋頂?shù)娜扛叨取Ｒ环矫?，有些地區(qū)認(rèn)為二樓以上的部分應(yīng)該單獨(dú)計(jì)算面積，認(rèn)為它是可轉(zhuǎn)讓的空間，屬于房主的私有財(cái)產(chǎn)。另一方面，也有一些地區(qū)認(rèn)為二樓以上的面積屬于公共空間，因此在拆遷時(shí)不予計(jì)算。也就是說，無論是一樓還是二樓以上，都應(yīng)該算作房屋的實(shí)際面積。這種爭(zhēng)議主要源于不同地區(qū)對(duì)于拆遷政策的理解和執(zhí)行的方式不同。我們需要了解房屋面積的定義。然而，在實(shí)際的拆遷過程中，有些地方存在對(duì)二樓以上面積的爭(zhēng)議。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣人民依法申請(qǐng)***強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷在法律上所用的術(shù)語為征收，但在實(shí)際中，并不是每一個(gè)拆遷項(xiàng)目都能達(dá)到拆遷戶的期望，甚至有些拆遷會(huì)出現(xiàn)越拆越窮的現(xiàn)象。如遇到此類情形，一般老百姓都會(huì)覺得不公平進(jìn)而。隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，很多地方都面臨拆遷。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估主要是對(duì)的合法性合理性補(bǔ)償安置措施的可行性等問題，聽取范圍內(nèi)相關(guān)權(quán)利人的意見，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出防范措施和處置預(yù)案，形成評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果為低風(fēng)險(xiǎn)或?qū)儆谥酗L(fēng)險(xiǎn)但可通過防范措施及處置預(yù)案化解為低風(fēng)險(xiǎn)的，方可實(shí)施土地征收。還有，農(nóng)村土地開發(fā)商拆遷要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

采取安全防護(hù)措施后仍不能安全的，依照有關(guān)法律的規(guī)定拆除。值得注意的是如果在修路拆遷范圍內(nèi)的建筑對(duì)道路的修建不造成任何影響也是可以不拆遷的，這個(gè)問題沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體情況來分析。三修路范圍內(nèi)的建筑物未必會(huì)全部拆除根據(jù)有關(guān)規(guī)定，鐵路安全保護(hù)區(qū)內(nèi)既有的建筑物構(gòu)筑物危及鐵路運(yùn)輸安全的，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)措施;

河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))，因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。還有一種特殊情況，就是部分地區(qū)的城中村已經(jīng)被劃為了國有土地，那么拆遷的時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

征收方對(duì)于安置房的宣傳應(yīng)與實(shí)際效果保持一致，不能在配套設(shè)施不完善建造裝修工作都沒有結(jié)束的情況下強(qiáng)行讓老百姓入住。拆遷時(shí)沒有考慮到村民之后的生活征收方在拆遷前就要為老百姓想好后路，就比如老百姓在搬進(jìn)安置房前的過渡期的居住問題，不能讓老百姓因?yàn)楹洗宀㈡?zhèn)而無家可歸。

河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。