在借名人將標的房屋通過合法途徑過戶至自己名下后，比較高院又認為借名買房合同的無效事由因為借名人購房資格的恢復而得到補正，此論斷又實質(zhì)上與無效合同自始無效、確定無效的法律后果相悖，無效合同并非可撤銷、可解除合同，此為瑕疵之二。3、借名人在具備購房資格后以借名合同為依據(jù)另案起訴要求出名人辦理變更登記手續(xù)，并獲得了另案生效判決的支持，且已在登記機關完成相應變更登記事宜，比較高院據(jù)此確認借名人已成為房屋所有權人，此亦與比較高院前述關于合同無效的整體論證相***，此為瑕疵之三。借名買房的法律后果之其他觀點：事實物權、物權期待權！上海糾紛律師房產(chǎn)在線咨詢
借名買房的常見交易模式為借名人實際出資，出名人與房屋**人簽訂房屋買賣合同，房屋所有權過戶登記至出名人名下，購房款由借名人支付給出名人后，再由出名人支付給房屋**人，或者由借名人直接支付給房屋**人。如果需要以住房*****方式支付購房款的，則由出名人與**銀行簽訂借款合同。**發(fā)放后，通常由借名人按月向出名人名下的**還款賬戶匯入資金，用以歸還**。在整個交易過程中，涉及借名人與出名人之間的借名買房合同關系、出名人與房屋**人之間的房屋買賣合同關系、出名人與銀行之間的*****合同關系等多重法律關系。實踐中的爭議主要是借名人與出名人之間借名買房合同的效力。通過檢索相關案例發(fā)現(xiàn)，根據(jù)借名人的不同購房資質(zhì)和房屋的不同性質(zhì)，司法實踐對合同效力的認定也存在較大差異。楊浦區(qū)官司房產(chǎn)過戶費借名買房的法律后果之主流觀點！
父母支付房款的大部分，房產(chǎn)登記為父母及出資方子女共同共有，婚后由夫妻共同還貸，按照權利登記外觀，如無特殊約定，該房產(chǎn)應為父母及出資方子女共同共有，因此，在未登記一方可獲得的補償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計算未登記一方可獲得的補償金額，一方面既保護了對房產(chǎn)作出絕大多數(shù)貢獻父母方的利益，同時也兼顧了夫妻共同財產(chǎn)制下的權利分割原則。
近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房產(chǎn)日益成為居民家庭的主要財產(chǎn)類型，并兼具居住和投資屬性。國家為了確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，不斷加大對商品房市場的調(diào)控力度，出臺了一系列“限購”“限貸”和稅收政策，使房地產(chǎn)與普通商品的交易流轉(zhuǎn)產(chǎn)生了較大差別。此外，我國城市商品房市場的發(fā)展與住房市場化**進程交織，居民房屋的來源除了普通商品房之外還有動遷房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權房、單位集資房等多種渠道。上述多因素使得我國的房屋與純粹商品經(jīng)濟環(huán)境下的不動產(chǎn)相比更為復雜，不同的房屋或者雖然是同樣的房屋但在不同的市場主體之間交易，其交易成本可能存在較大差別。實踐中，有的當事人（借名人）基于節(jié)約交易成本或者規(guī)避政策等考慮，借用他人（出名人）名義簽訂房屋買賣合同，并將房屋所有權登記至出名人名下，形成所謂“房產(chǎn)代持”狀態(tài)。對于這類行為應當如何進行法律評價爭議較大，主要表現(xiàn)在借名買房合同是否有效以及代持房產(chǎn)的權利歸屬。標準價購買公房的分割！
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典***千零八十七條***款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償?！眳⑴c還貸的一方獲得補償之理論基礎主要來源于以下幾個方面：首先，配偶婚前的物權產(chǎn)生的負債使得另一方因婚姻關系的建立而被動參與到該物權之債務清償中，使得物權未登記一方為該物權之債務清償作出貢獻；其次，配偶婚前的物權在婚姻關系存續(xù)期間發(fā)生了增值；再者，夫妻財產(chǎn)共同制下，物權未登記一方參與還貸的行為不能簡單地認定為其與物權登記一方之間簡單的借貸關系，而是作為婚姻家庭共同體之間對家庭財產(chǎn)經(jīng)營的風險共擔、收益共享。因此，配偶的物權增值部分應作為夫妻共同財產(chǎn)按照一定的比例進行分割。父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認定。楊浦區(qū)官司房產(chǎn)過戶費
同居析產(chǎn)法律規(guī)定前后有爭議。上海糾紛律師房產(chǎn)在線咨詢
事實物權觀點存在明顯缺陷：首先，借名人是否可以構(gòu)成前述司法解釋第2條所規(guī)定的真實權利人值得商榷，借名合意的應有之義即是將不動產(chǎn)登記在出名人的名下，不動產(chǎn)物權的登記內(nèi)容體現(xiàn)了借名項下雙方的真實交易安排，并不存在登記錯誤或不一致的情形；其次，事實物權理念更是構(gòu)成對不動產(chǎn)公示公信原則所致力維護的財產(chǎn)支配及交易安全的挑戰(zhàn)，債權人基于不動產(chǎn)登記的內(nèi)容所享有的信賴利益無法在事實物權理念下得到保護，反而借名人基于自主安排將不動產(chǎn)登記在出名人名下就應當預見并承受相應風險上海糾紛律師房產(chǎn)在線咨詢
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