鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房中心電話(huà)

    驗(yàn)房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

四、驗(yàn)房**工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測(cè)公司。鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房中心電話(huà)

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng)，只是認(rèn)為開(kāi)產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開(kāi)發(fā)商給我們業(yè)主出具書(shū)面的承諾。 鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房中心電話(huà)驗(yàn)房業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、效率快選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說(shuō)明合格。

二、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞，門(mén)鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)。

其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修任務(wù)。《住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶(hù)型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三、驗(yàn)房驗(yàn)什么，怎么驗(yàn) 上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房技巧有哪些？

    1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓，打壓不得小于，以30分鐘內(nèi)小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。

3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試，水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm，衛(wèi)生間是1800mm，生活陽(yáng)臺(tái)是100mm。

2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。

二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。

3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角。

4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫，作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積，減少銅線(xiàn)頭氧化，防止線(xiàn)頭過(guò)熱。PS：水電線(xiàn)管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.地磚空鼓控制在3%以?xún)?nèi)，主要通道不能出現(xiàn)空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以?xún)?nèi)算合格。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽(yáng)角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°，誤差不得大于5°。

3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰，陽(yáng)臺(tái)坡度不得小于8‰，露臺(tái)坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿(mǎn)、無(wú)空鼓、脫落現(xiàn)象。

四、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.油漆面漆色澤飽滿(mǎn)、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現(xiàn)象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯。

五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.吊頂?shù)踅铋g距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確。 價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的驗(yàn)房公司請(qǐng)選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！常州門(mén)窗驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

驗(yàn)房后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房中心電話(huà)

    驗(yàn)房報(bào)告：

一、入戶(hù)門(mén)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題門(mén)閉合后不平整、門(mén)框打膠開(kāi)裂、門(mén)扇碰傷

二、廚房：共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽(yáng)臺(tái)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門(mén)螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線(xiàn)路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻空鼓、門(mén)外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻面板未固定、欄桿松動(dòng)

十、衣帽間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題檔桿松動(dòng)、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻裂紋。 鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房中心電話(huà)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和生產(chǎn)的需求，與多家企業(yè)合作研究，在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)不斷改進(jìn)，追求新型，在強(qiáng)化內(nèi)部管理，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，良好的質(zhì)量、合理的價(jià)格、完善的服務(wù)，在業(yè)界受到寬泛好評(píng)。公司業(yè)務(wù)涵蓋室內(nèi)空氣檢測(cè)，住宅套內(nèi)質(zhì)量，測(cè)量測(cè)繪，驗(yàn)房，價(jià)格合理，品質(zhì)有保證，深受廣大客戶(hù)的歡迎。申聯(lián)檢測(cè)以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。