西安裝飾裝修驗房方案

    驗房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收，裝飾質(zhì)量檢測。西安裝飾裝修驗房方案

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的。 西安隱蔽工程驗房電話選擇哪家驗房公司不會后悔？上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你！

    驗房準備準備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合格，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統(tǒng)是否分路。

2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否分別控制各分支線路。

3、檢查各個居室的插座、開關(guān)能否正常使用，電話插口、寬帶插口、電視天線插口的位置是佛準確。

4、空調(diào)室外機是否有預(yù)留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應(yīng)走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零。

    不符條件措施驗房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 哪家上海驗房公司好？找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司！

    驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，我方會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟隨，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個概念的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗房師態(tài)度認真負責(zé)。西安隱蔽工程驗房電話

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    一、建筑材料質(zhì)量檢測的程序與方法

1、確定檢測試驗項目施工現(xiàn)場所用的建筑材料品種繁多，進場需檢測，試驗的材料檢驗項目要服從國家、行業(yè)及當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥，需按批檢驗其安定性.強度，凝結(jié)時間和細度。

2、取樣試樣取樣要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取)，即不僅取樣數(shù)量要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗結(jié)果的準確性，數(shù)量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差增大，甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是，在實際檢測中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠，取樣方法不正確等。

3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響。故在標準中對材料養(yǎng)護，測試時環(huán)境條件有明確規(guī)定，只有嚴格遵守這些規(guī)定，試驗結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能對環(huán)境溫度較為敏感，要求拉伸試驗時室溫須控制在23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗，可先將9組試件平均分作3個大組，之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗。 西安裝飾裝修驗房方案

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