在鄉(xiāng)村搞民宿，原則上，在現(xiàn)有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機另起爐灶實施開發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建？ 利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開發(fā)民宿，需***調(diào)查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要構(gòu)成業(yè)態(tài)。近年來，各地****皆高度重視鄉(xiāng)村民宿發(fā)展。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來了旺盛的消費人流與消費需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假、觀光旅游中民宿、酒店這些住宿類接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿土地的獲取方式，是民宿投資者重點關(guān)注的話題。軟裝本身就是通過搭配+購買來實現(xiàn)的，表面上是普通人可以操作的。龍巖市商業(yè)民宿特色
民宿概況位置：位于北京市東北部的密云縣北莊鎮(zhèn),分區(qū)：山里寒舍一共分為七個部分，依次為鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)業(yè)種植區(qū)、山頂游泳池、兒童娛樂區(qū)、高爾夫球場、西餐廳、中餐廳。2.環(huán)境特色山里的休閑度假配套功能齊全，既保留了鄉(xiāng)村的風味，又增加了現(xiàn)代居民的生活與精神需求，是鄉(xiāng)村改造與時俱進的設計典范。3.客房開發(fā)時序建設山里客房一共分三期開發(fā)，并以農(nóng)耕時節(jié)、季節(jié)、花名等來命名客房院落。以住宿為**體驗，創(chuàng)新理念的奢華主題民宿1.民宿概況位置：位于浙江省莫干山，距上海兩個半小時車程，距杭州半個小時車程;鎮(zhèn)江商業(yè)民宿建筑在舊房改造的情況下，建筑設計必須考慮到現(xiàn)有房屋的利用，部分拆除、改造或維修與**終效果密切相關(guān)。
市場定位及定量旅游度假區(qū)能否實現(xiàn)預期的經(jīng)濟效益，關(guān)鍵在于以什么樣的形象和市場結(jié)構(gòu)，滿足目標群體什么樣的功能和產(chǎn)品，配套什么樣的設施和服務品質(zhì)，是否能適應市場的變化。一個成功的旅游度假區(qū)規(guī)劃都是建立在精細的市場分析和市場預測上的。①市場定位：明確目標客源，細分市場需求。②功能定位：力求多元化，建設多功能綜合性度假地，注意協(xié)調(diào)淡旺季的不同需求，把淡季的負面影響盡可能降到比較低。③消費定位：根據(jù)市場定位劃分消費等級，可以遵循“***消費不可無，抵擋消費不可缺”的國內(nèi)旅游度假區(qū)消費市場的基本狀況來進行細分規(guī)劃定位。④商業(yè)模式定位：商業(yè)模式直接關(guān)聯(lián)后期的運營管理，也是決定旅游度假區(qū)是否可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。⑤發(fā)展規(guī)劃定量：也就是發(fā)展模式的地位，旅游度假區(qū)的規(guī)劃在建設實施上需要有階段性計劃，保持項目開發(fā)建設的伸縮性，以便適應不同時期的市場變化需求。
旅游產(chǎn)業(yè)是包括旅游景點、交通住宿、飲食購物等在內(nèi)的一個龐大系統(tǒng)，鄉(xiāng)村民宿要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，除了在民宿建筑上體現(xiàn)特色、注重民宿產(chǎn)品自身的獨特性之外，還需完善相應的配套旅游產(chǎn)品，具體包括家庭度假、農(nóng)舍體驗、民俗購物、小劇場、特色菜和商務洽談等［1］。通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大鄉(xiāng)村旅游農(nóng)林牧漁業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的整合力度，形成以旅游業(yè)為基礎，生產(chǎn)一體化的新型生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。比如，民宿可提供本地導覽而民宿是美麗鄉(xiāng)村建設的重要組成部分，是地方特色文化傳播和生態(tài)文明建設的載體。吸引游客的鄉(xiāng)村民宿應是與自然環(huán)境共生、具有地域文化特點、能提供舒適和休閑的旅游體驗的，讓游客在體驗自然風光的同時享受設計之初，初步市場定位與后續(xù)版圖運營的實際需求相協(xié)調(diào)，進行目標產(chǎn)品設計。
注重培育，加大扶持。清水鎮(zhèn)堅持規(guī)劃**，將民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展與“十三五”旅游規(guī)劃有機融合，保留鄉(xiāng)村原本特色，差異化推進鄉(xiāng)村旅游和特色民宿產(chǎn)品建設。同時，積極培育“一村一民宿，一民宿一特色”產(chǎn)業(yè)支撐，不斷提升民宿基礎設施，逐步融合鄉(xiāng)土特色文化。打造以農(nóng)耕文化、采摘、垂釣等為主題的特色民宿，高標準打造清河村“印象清河”民宿建設，極力推出一批富有清水鎮(zhèn)特色的品牌鄉(xiāng)村客棧。示范**，規(guī)范指導?！按謇锏目諝膺@么好，環(huán)境還這么干凈，能住宿能吃飯能采摘，對于我們遠道來的游客來說，真的是不一樣的體驗”?！笆弧秉S金周期間一位來自天津的游客王先生如是說?！坝∠笄搴印笔乔逅?zhèn)精心策劃，重點籌措的冬季精品民宿，按照“坡項灰瓦的房舍、原始簡樸的家具、鄉(xiāng)愁風格的裝修、星級酒店標準的潔具”等標準進行裝修裝飾，房間的布置略顯素凈，但不失高雅。約上三五好友，窩在沙發(fā)上聽聽音樂上上網(wǎng)，這種圍桌暢聊的感覺本身就已足夠愜意。廣東悠簡雅居裝配式建筑生產(chǎn)廠家，我們的產(chǎn)品包含輕鋼鋁制裝配式房屋，非標異性網(wǎng)紅民宿。漳州模塊化民宿項目
每一種處理方式都充滿了民宿主人對民宿生活的理解和設計師的想法的不同風格和特點。龍巖市商業(yè)民宿特色
1、基本產(chǎn)品提供**基本的符合標準的住宿、餐飲服務，包括各種主題的民宿以及特色早餐。2、特色產(chǎn)品結(jié)合民宿主人的愛好，打造創(chuàng)意民宿的休閑體驗活動，比如工藝品DIY、休閑娛樂中心、音樂室、沙畫制作、品茶等。3、配套產(chǎn)品一方面是副業(yè)產(chǎn)品，提供住宿以外的餐飲、購物、休閑等配套產(chǎn)品，比如咖啡廳、餐廳、特產(chǎn)銷售等；另一方面是旅游產(chǎn)品，聯(lián)合周邊資源和景區(qū)打造主題旅游活動，比如農(nóng)耕體驗、垂釣、溫泉浴、滑草、古建筑觀光、景區(qū)游覽等。龍巖市商業(yè)民宿特色