一，租期這個(gè)要確認(rèn)清楚，租期太短的不建議做。涉及到你投資回報(bào)率，比方你投了20萬兩年回本，那么租期至少不低于3年。到期后有優(yōu)先的承租權(quán)。二，租金交付方式，按季度付還是按月付，這個(gè)也要注意，涉及到違約的話有的合同條款會(huì)寫明罰金。三，轉(zhuǎn)讓問題，一般都會(huì)寫明需房東同意，這塊要注意，真到那一步房東不同意那就麻煩了。四，裝修問題，有的房東會(huì)寫明不能破壞主體，也有的會(huì)備注很清楚寫明店鋪的門窗裝修，照明，水電不能私自拆毀，更有的坑人的是寫了不租后要恢復(fù)原貌，這些都要注意。五，房東身份確認(rèn)，不管是轉(zhuǎn)讓還是新租都要注意，因?yàn)楹芏喽繓|和租客沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)讓或出租，那你沒有和原房東確認(rèn)，房東不承認(rèn)的話，你錢也交了，損失就大了。寶坻區(qū)經(jīng)營品類齊全的店鋪出租商場有哪些？和平區(qū)口碑好的店鋪出租商場
如果想要開店的話，首先必須要有一個(gè)店鋪。雖然現(xiàn)在網(wǎng)上的東西是琳瑯滿目的，但是實(shí)體店還是會(huì)有很多人去的，所以有一個(gè)實(shí)體商鋪也是非常的有必要的，鋪**就來為大家介紹一下商鋪出租轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)，一起來跟大家說說，希望可以給大家?guī)韼椭?span>靠譜的平臺至少具備以下3個(gè)特征：1、鋪源真實(shí)。這個(gè)是靠譜的要素，只有鋪源真實(shí)，才能夠讓求租的用戶所見即所得，能夠減少用戶在使用當(dāng)中的信息干擾，能夠更高效的找到合適的商鋪。2、服務(wù)有保障。租商鋪只是開店的開始，租到商鋪以后，之后的一系列配套設(shè)施配套服務(wù)，比如是否涉及改電，開店資質(zhì)是否滿足，消防是否達(dá)標(biāo)，這些都是需要關(guān)注的，而且能夠提供這樣的服務(wù)，幫助店主把店快速開起來，這個(gè)也是衡量是否靠譜的重要指標(biāo)。3、依靠專業(yè)知識，提供決策參考。靠譜的平臺不止在于把商鋪?zhàn)獬鋈?，更多的是把合適的商鋪?zhàn)饨o合適的人，始終和租客站在一起，租客的利益。濱海新區(qū)店鋪出租商場大概價(jià)錢寧河區(qū)前景好的店鋪出租商場有哪些？
1、核實(shí)出租者的身份和租房子一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說，需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時(shí)需同事到場。2、有的放矢選店鋪創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點(diǎn)，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū)，這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。3、由下至上談租金許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價(jià)格由上至下砍價(jià)，結(jié)果被別人牽著鼻子走。比較好的做法是，在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限，然后從比較低心理價(jià)位談起，這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。
保險(xiǎn)和賠償：零售經(jīng)營，特別是餐飲類，每天都潛伏著一定的風(fēng)險(xiǎn)，輕則損失金錢，重則危及正常經(jīng)營，不可掉以輕心。經(jīng)營當(dāng)中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括店鋪所在物業(yè)，非因不可抗力導(dǎo)致的建筑物受損，致使承租方的經(jīng)營收到影響，也包括店鋪本身經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。前者需要出租方提供相關(guān)保險(xiǎn)文件，如果出租方不能提供，更需要約定一旦發(fā)生出租方的違約責(zé)任，造成承租方的損失，出租方需要做出賠償。后者的風(fēng)險(xiǎn)主要是3個(gè)方面，一個(gè)是店內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施受損（設(shè)備險(xiǎn)），還有就是店內(nèi)消費(fèi)者人身傷害（第三者責(zé)任險(xiǎn)），是店內(nèi)現(xiàn)金損失（現(xiàn)金險(xiǎn)）。國內(nèi)主要保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，都有針對以上風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，需要承租方進(jìn)行挑選和比較，確認(rèn)保險(xiǎn)險(xiǎn)種，保額和保險(xiǎn)費(fèi)用。零售經(jīng)營活動(dòng)中，對風(fēng)險(xiǎn)的防范能力是非常重要的一課，用相對較小的費(fèi)用代價(jià)，可以規(guī)避經(jīng)營活動(dòng)中可能出現(xiàn)的重大損失，才可以免除后顧之憂，全身心地投入價(jià)值的創(chuàng)造當(dāng)中去。寶坻區(qū)有名的店鋪出租商場有哪些？
2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：如果是出租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個(gè)人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機(jī)關(guān)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。靜海區(qū)投入少的店鋪出租商場有哪些？和平區(qū)信譽(yù)有保障的店鋪出租哪家商場地理位置比較好
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稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：如果是出租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個(gè)人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機(jī)關(guān)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。和平區(qū)口碑好的店鋪出租商場
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