玻璃幕墻已經(jīng)成為城市里“美麗的憂傷”。然而,對于這種“頭頂?shù)碾[患”,就連物業(yè)公司也是無可奈何:這段時間,我們公司都提醒員工不要靠近這塊玻璃,但北京較近經(jīng)常有大風(fēng),再不換很危險。物業(yè)公司的人士表示,玻璃幕墻的維修比較困難,成本大。物業(yè)公司的說法是“真誠”的,玻璃幕墻的維修和更換,確實是一個不小的問題,一個方面是維修的費用是很高的,一個方面是需要十分專業(yè)的人員去更換,技術(shù)難度也不小。我們不能只是關(guān)注北京這個寫字樓的一塊“隱患的玻璃幕墻”,而是需要關(guān)注“隱患的玻璃幕墻”已經(jīng)成為了懸在城市上空“美麗的憂傷”。每年都會發(fā)生玻璃幕墻破碎傷害到行人的事件,尤其是到了夏季高溫的時候,這種“突然的事件”就會多發(fā)起來。走著走著城市的天空就下起了“玻璃雨”,“玻璃雨”也就成了市民的“傷心淚”:從既往發(fā)生的玻璃幕墻傷害事件來看,有的被玻璃幕墻砸成了植物人,有的被玻璃幕墻砸成了癱瘓,有的雖然只是虛驚一場,但是對心靈的傷害也是難以忘懷的,即便是較輕的,也會是傷痕累累。而玻璃幕墻的“碎了一地”,將汽車砸爛的就更是多發(fā)了。幕墻周圍與主體構(gòu)造之間的縫隙運用防火資料填塞,確保填實填平無空隙,并運用鋁箔掩蓋。高科技外幕墻設(shè)備
玻璃幕墻維修玻璃幕墻的材質(zhì)為鋼化玻璃,具有千分之三的自爆率。這兩年,高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發(fā)生,被喻為城市上空的“定時**”。然而,玻璃幕墻維修費用該由誰出,目前并未出臺相關(guān)的實施細則。物業(yè)管理協(xié)會負責(zé)人說,目前,不少寫字樓玻璃幕墻年齡已超十年,日常維護迫在眉睫,只租不賣的寫字樓還好辦,若非人為損壞,就得由產(chǎn)權(quán)人出錢維修。但是,不少寫字樓并未繳公共維修基金,若產(chǎn)權(quán)人不止一個,或部分樓層分割成公寓賣給個人后,一旦出現(xiàn)問題,物業(yè)就很為難,是由某個樓層的租戶出錢,還是全體業(yè)主出錢,很難說得清楚。玻璃幕墻屬于建筑物外立面,屬于公共部分,產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主,應(yīng)啟動公共維修基金修復(fù)。一、幕墻的設(shè)計及使用壽命金屬幕墻是比較新的外結(jié)構(gòu),關(guān)于它的耐久性能資料非常少,并且,有關(guān)建筑用金屬板的耐久性能的試驗方法和結(jié)果判斷方法尚未完全確定。因此,把金屬幕墻的耐久性能和其他諸性能同樣進行分級,目前還不可能。然而,在設(shè)計生產(chǎn)和決定價格的時候,不可能完全不考慮耐久性這個困難。因此,希望解決耐久性能表示方法問題。只要進行適當(dāng)?shù)木S護和修補,預(yù)計耐用30年或50年以上的幕墻耐久性能,可以認為屬于中上或上等的。專業(yè)玻璃安裝外幕墻模板規(guī)格連接幕墻時,主要使用的方法是有兩種。
要力爭做到精益求精,滿足客戶的需求。④幕墻發(fā)光字的表面涂裝,顏色以及涂料選用要符合創(chuàng)意設(shè)計的要求。⑤幕墻發(fā)光字的生產(chǎn)工藝,要充分注意制作和安裝的基準,連接方式。制定合理的工藝流程,協(xié)調(diào)好生產(chǎn)工藝穿插,保證生產(chǎn)過程中有條不紊。4.骨架結(jié)構(gòu)與面板的連接對于大型的幕墻發(fā)光字,面板必須采用鋁型材或其它的骨架材料做支撐,保證面板整體一致,邊縫齊整。要合理的選用安裝基準和尺寸偏差,既要保證能裝的上,又要保證裝的穩(wěn)。螺釘?shù)囊?guī)格、螺釘?shù)某叽纭㈤g距和數(shù)量都要考慮清楚。5.合理選擇電源與光源合理的選用電源和光源,不同的光源,安裝方式不同,骨架結(jié)構(gòu)也有差異。燈光不是越亮越好,而是要求柔和、均勻適度,看了舒服為好。要注意節(jié)能、環(huán)保??紤]售后的維修方便,特別是大尺寸的幕墻發(fā)光字,在考慮燈光效果時,應(yīng)盡量采用便于維修的活動式燈架,為今后的維修提供方便。6.設(shè)計好收口方式好的收口方式可以規(guī)避加工的缺陷,增加幕墻發(fā)光字的立體效果,可以起到畫龍點睛的作用。在圖樣上應(yīng)標明收口所用的材料、形狀、尺寸,安裝的位置和固定方式。必要時可采用局部放大圖,并配以文字加以說明。
幕墻是指懸掛在建筑結(jié)構(gòu)框架表面的非承重墻,它的自重及受到的風(fēng)荷載是通過連接件傳給建筑結(jié)構(gòu)框架的。
幕墻的特點
1)造型美觀,裝飾效果好。建筑幕墻造型,解決了傳統(tǒng)建筑技術(shù)不宜解決的問題,使外墻飾面更加豐富。
2)重量輕,減輕了主體結(jié)構(gòu)的荷載。幕墻材料的質(zhì)量一般在30~50kg/m2。
3)施工速度快,工期較短。幕墻構(gòu)件工業(yè)化程度高,裝配簡單,減少了現(xiàn)場安裝操作的工序,縮短了建筑裝飾工程。
4)維修方便。幕墻構(gòu)件多由單元構(gòu)件組合而成,局部有損壞時可以很方便地維修或更換,從而延長了幕墻的使用壽命。
5)具有一定的使用功能,如防風(fēng)、保溫、隔熱、防噪聲等。幕墻也有缺點,如造價較高,材料及施工技術(shù)要求高,存在著反射光線對環(huán)境的光污染問題等。 玻璃幕墻檢查整治的主要內(nèi)容有哪些?
上海能仁建筑安裝有限公司是一家專業(yè)從事幕墻維修、幕墻檢測、幕墻維護、幕墻清洗、幕墻玻璃更換、托管的單位,先后承接各大幕墻的檢測維修托管等項目。面對現(xiàn)代化的高樓大廈及中國式的建筑施工管理,難免有工程缺陷以及玻璃自爆、、幕墻漏水等情況,找原有建筑施工單位維修,成本高而且周期長,佳榮幕墻將幫您解決這一難題,我們專業(yè)技術(shù)人員為您的大廈進行整體的安全評估,并對造成損壞的部位進行分析,制定更換維修施工方案供您參考。管理機制完善,管理經(jīng)驗豐富,先進的維修工具及環(huán)保型材料。引用國內(nèi)、外先進的維修設(shè)備,技術(shù)力量雄厚。擁有一支業(yè)務(wù)技術(shù)過硬,團結(jié)、勤奮、有責(zé)任心的員工團隊。公司自創(chuàng)業(yè)始至今,由小到大,現(xiàn)擁有專業(yè)技工五十余人多人。前言作業(yè)人員均通過公司技術(shù)培訓(xùn),強化素質(zhì),并經(jīng)過市統(tǒng)一專業(yè)培訓(xùn),持有高空操作證。公司員工統(tǒng)一投保人身意外險,以安全穩(wěn)定專業(yè)提供高質(zhì)量服務(wù)。我司廣集人才,人盡其用。所有作業(yè)人員及施工管理人員均曾業(yè)于全國有名幕墻企業(yè)多年?,F(xiàn)與各供應(yīng)商及業(yè)主間密切合作,為各類幕墻消除隱患、提供快速維修、保養(yǎng)、技術(shù)改造等服務(wù),本公司的經(jīng)營理念:全心全意為客戶服務(wù),秉承安全第一,質(zhì)量第1,信譽第1的原則。在進行幕墻施工的時候,是需要保證所有的資料都保存好,以免出現(xiàn)丟失,帶來不必要的麻煩。高科技玻璃更換外幕墻模型
外幕墻是指建筑物外部的裝飾性和保護性墻體結(jié)構(gòu)。高科技外幕墻設(shè)備
清理內(nèi)部防火涂料;2、對外立面鋁板裝飾線條密封膠缺陷處進行修復(fù);3、在檐口鋁板下方及兩端進行開孔引流。鋁板拆卸檢查防水層修復(fù)過程誤區(qū)三認為室內(nèi)滲漏點與室外入水點呈映射關(guān)系;此處的映射關(guān)系可理解為每一個滲漏點只對應(yīng)著一個入水點;滲漏點的形成原因是多樣的,這意味著滲漏點和入水點的位置也是多變的,當(dāng)室內(nèi)出現(xiàn)一處漏水點時,可能存在一個或多個入水位置,因此,在處理漏水情況時,應(yīng)綜合分析并找出可能的滲漏路徑,逐一解決。案例三深圳羅湖××商業(yè)中心項目背景:29層酒店綜合體,竣工20年,酒店區(qū)域漏水點數(shù)量多且漏水情況不一,難以統(tǒng)計并找到合適維修單位?,F(xiàn)場漏水情況現(xiàn)場檢查分析利用無人機技術(shù)采集漏水區(qū)域幕墻細節(jié),發(fā)現(xiàn)耐候密封膠均出現(xiàn)嚴重開裂情況,部分出現(xiàn)粉化現(xiàn)象;設(shè)備調(diào)試設(shè)備起飛準備信息收集完成原因判定:大廈為全隱框結(jié)構(gòu),漏水區(qū)域為中層區(qū)域,考慮其20年的建筑年限和結(jié)合照片信息,判斷為密封膠老化開裂導(dǎo)致雨水滲漏。采集密封膠粉化信息采集密封膠開裂信息解決方案:1、構(gòu)建該三維模型,結(jié)合無人機和高倍鏡采集的區(qū)域漏水信息,在模型上標注詳細點位;2、密封膠開裂處較多,同時存在粉化失效,對酒店漏水區(qū)域密封膠進行整體更換。高科技外幕墻設(shè)備